來源：智通財經
截至4月5日當週，美國30年期固定抵押貸款合約利率上漲10個點子，至7.01%，爲一個月來首次。
美國抵押貸款銀行家協會(MBA)的數據顯示，截至4月5日當週，美國30年期固定抵押貸款合約利率上漲10個點子，至7.01%，爲一個月來首次，這導致該協會公佈的購房抵押貸款申請指數下滑4.7%，達到了一個月以來的最低水平。但儘管如此，住房貸款再融資指數仍增加了 10%。
據了解，美國整體抵押貸款需求已連續三週橫盤震盪，但上週出現了購房者和希望通過再融資節省資金的人之間的分歧。
其中，申請再融資房屋貸款的數量在一週內增加了10%，比上年同期高出4%。通常情況下，利率上升會導致再融資需求下降，但由於前幾周利率略有回落，一些房主可能一直在等待利率進一步下降。而當上周利率上升時，他們可能擔心利率會進一步上漲，因此抓緊時間申請，以獲得可能的節省。
此外，申請購房貸款的數量則下降了5%，與上年同期相比下降了23%。春季房地產市場已全面展開，儘管如今的房屋庫存量略有增加，但仍遠低於高需求情況下的應有水平。房價也沒有顯示出降溫的跡象。
MBA副首席經濟學家喬爾·坎表示：“上週，隨着幾位聯邦儲備銀行官員重申對降息保持耐心的態度，抵押貸款利率有所上升。通脹仍然遠高於聯儲的目標，而整體經濟繼續顯示出韌性。上週發佈的意外強勁的就業數據進一步加劇了利率上行的壓力。”
值得一提的是，隨着最新的CPI數據顯示通脹率高於預期，引發了對持續通脹和相應貨幣政策反應的關注。數據顯示，美國3月未季調CPI同比增長3.5%，高於預期的3.4%水平，爲2023年9月以來最高水平。美國CPI數據公佈後，國債收益率飆升，10年期美債收益率上破4.5%。
長期的抵押貸款利率往往會跟隨無風險收益率基準——10年期美國國債收益率，因此當個人或機構投資者看到或預期基準利率上升時，以及預期利率將長時間維持在歷史高位時，他們採取的行動往往會推高基準收益率，進而抵押貸款利率隨之升溫，反之亦是如此。