證券之星消息，2024年4月8日陽光股份（000608）發佈公告稱公司於2024年4月8日召開業績說明會。
具體內容如下：
問：您好！我來自四川大決策 請今年春節後，公司新開發樓盤銷售有沒有回暖？
答：尊敬的投資者您好。公司主營業務爲物業租賃和商業運營業務，沒有房地產開發業務。感謝您的關注。
問：熊總您好，我這邊是《泡財經》。2023 年公司毛利率同比下滑較爲嚴重，請新的一年採取什麼措施補救？
答：尊敬的投資者您好。隨着房地產銷售業務的去化，公司將把更多的精力與資源投入到商業運營管理和物業租賃上，聚焦內生外拓，加強盈利能力，保障可持續發展。內生上，通過品牌煥新、服務提升、管理精細、成本管控，以提高租金收繳率、拔高租金單價、保持毛利率，實現向存量要利潤。2023年，整體項目租金收繳率達 98%、商管部分毛利率達 68%，商業運營管理收入同比增長 42.88%、毛利率同比增長 4.04%，物業租賃毛利率同比增長 4.14%，其中商業租賃通過主動調改帶來平均租金單價同比上漲 9%，寫字樓租賃抗住市場下行壓力、收入同比基本持平。外拓上，2023 年，自持物業規模新增 4.3 萬㎡；商業運營管理面積新增近 20萬㎡，三年來共增加 32.8萬㎡；託管面積新增 10萬㎡。 公司仍然以提升商業物業價值爲首要任務，重點拓展公司旗下城市公司所在地及周邊城市商業項目，利用較高毛利率的現有優勢去提升整體盈利規模。感謝您的關注。
問：公司這兩年的虧損主要因爲房地產市場行情不好，自持物業的市場估值調低而導致。那我能不能理解爲：如果行情好了，估值能回歸到合理水平呢？
答：尊敬的投資者您好。根據《企業會計準則》等相關規定，每個年度，核數師會根據市場交易情況、物業經營情況等因素，對投資性物業的市場估值做出合理的調整。感謝您的關注。
問：公司已經連續虧損，今年有什麼好的方法改善這一現狀嗎？還有大股東的承諾最晚什麼時候兌現啊？
答：尊敬的投資者您好。與上年同期相比，公司 2023 年度歸母淨利潤減少虧損 38.83%，這兩年主要源於受房地產市場的持續影響，商辦市場疲軟且存量較大，大宗交易相對低迷，導致其長揸性物業和股權投資的市場估值被下調，從而影響淨利潤。剔除上述影響，公司核心主業經營一切正常，保持穩健發展態勢。聚焦公司的核心業務商業運營管理和物業租賃，從最真實反映商業地產核心運營水平的指標--營運淨收入（NOI）來看，呈正向且同比微漲的發展態勢。2023年，這兩個板塊的業務實現營業收入約 1.69 億元，商管部分毛利率爲 68%，處於行業較高的水平。在保持較高毛利率的優勢下，公司正在努力通過外拓去提高整體的盈利規模。 後續經營情況屆時請關注公司定期報告。另外根據京基集團收購承諾自股份過戶之日起，5 年內將與上市公司存在同業競爭或潛在同業競爭關係的資產注入上市公司。感謝您的關注。
問：現在很多房企都轉型聚焦經營性物業，公司也是比較早進入的。看到媒體報道，公司的毛利率能做到 68，那還是不錯的，但規模太小了。公司有考慮怎麼升規模嗎？
答：尊敬的投資者您好。隨着房地產銷售業務的去化，公司將把全部的精力與資源投入到商業運營管理和物業租賃上，聚焦內生外拓，加強盈利能力，保障可持續發展。外拓上，2023 年，公司自持物業規模新增4.3 萬㎡；商業運營管理面積新增近 20萬㎡，三年來共增加 32.8萬㎡；託管面積新增 10 萬㎡。公司仍然以提升商業物業價值爲首要任務，重點拓展公司旗下城市公司所在地及周邊城市商業項目，同時依託大股東在商業領域深耕多年的積累，利用較高毛利率的現有優勢去提升整體盈利規模。感謝您的關注。
問：一直持有公司的股票，也大概了解這家公司的歷史，財務包袱確實很重。這屆管理層來了之後，從報表上看應該是降了不少債務。能否具體說下情況？
答：感謝您一直以來對公司的信任與支持。從 2020年期末至 2023年期末，公司有息負債規模大幅下降 43.74%，至 6.88億元，債務結構持續優化。
問：公司股價這麼低，是否會有退市風險？
答：尊敬的投資者您好。根據《股票上市規則》規定，公司不存在被實施退市風險警示或其他風險警示的情形。感謝您的關注。
問：公司管理層如何看待後續股價，當前的股價合理嗎？
答：股票價格受經濟形勢、大盤走勢、行業信心等多方面因素的影響。公司基本面未發生重大變化，經營一切正常。公司管理層始終高度重視市值管理工作，深知只有穩健的業績和充分的溝通才能贏得信任，堅持通過提升經營質量和規模、加強盈利能力、規範公司運作、提高信披質量、加強投資者交流等多個方面不斷增強市場對公司的信心，推動估值合理歸。年初，公司部分董監高通過自有資金增持公司股票，亦是向市場表達了對公司未來發展前景的信心和對公司長期價值的認同。感謝您的關注。
問：公司爲什麼要增發？
答：尊敬的投資者您好，簡易程序下的“小額快速”定增靈活性強，融資流程短，有助於快速實現融資計劃。公司希望能借此拓寬融資渠道，降低資金成本。感謝您的關注。
問：控股股東資產注入需要什麼程序？整個流程要多少時間？
答：尊敬的投資者您好，資產注入一般需要履行董事會、股東大會審議程序，具體流程和時間還需根據注入資產的規模、監管機構的審核意見（如需要）等來確定。感謝您的關注。
問：年初股價大跌的時候，公司管理層還是展示了一定的魄力，增持得很及時。後續還有其他計劃麼？
答：感謝您對公司的支持與關注。公司管理層始終高度重視市值管理工作，深知只有穩健的業績和充分的溝通才能贏得信任，堅持通過提升經營質量和規模、加強盈利能力、規範公司運作、提高信披質量、加強投資者交流等多個方面不斷增強市場對公司的信心，推動估值合理歸。 12、
問：預計三年內公司能夠增持商業物業面積有多少？
答：尊敬的投資者您好。2023 年，公司自持物業規模新增 4.3 萬㎡；商業運營管理面積新增近 20 萬㎡，三年來（2021-2023）共增加 32.8萬㎡；託管面積新增 10 萬㎡。接下來，公司仍然以提升商業物業價值爲首要任務，重點拓展公司旗下城市公司所在地及周邊城市商業項目，利用較高毛利率的現有優勢去提升整體盈利規模。感謝您的關注。 13、
問：預計未來三年內公司能夠增持商業物業面積有多少？
答：尊敬的投資者您好。在保持較高毛利率的優勢下，公司正在努力通過外拓去提高整體的管理版圖和盈利規模，持續考察旗下城市公司所在地及周邊城市的商業項目，並結合業界先進的拓展評估模型，篩選出適合的項目，具體進展請關注公司後續公告。感謝您的關注。
陽光股份（000608）主營業務：商業運營管理業務、物業租賃業務、住宅商住尾盤銷售業務。
陽光股份2023年年報顯示，公司主營收入3.21億元，同比下降15.72%；歸母淨利潤-2.35億元，同比上升38.83%；扣非淨利潤-2.4億元，同比上升38.6%；其中2023年第四季度，公司單季度主營收入4318.26萬元，同比下降43.02%；單季度歸母淨利潤-1.93億元，同比上升49.58%；單季度扣非淨利潤-1.93億元，同比上升49.77%；負債率32.69%，投資收益273.39萬元，財務費用4832.47萬元，毛利率58.74%。
該股最近90天內無機構評級。
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