在物管行業波動之時，唯有常練基本功的企業才能彰顯穩健底色。
3月26日晚間，时代鄰里發佈2023年度業績，報告期內，时代鄰里實現收入24.7億元，母公司擁有人年度應占核心淨利潤約1.6億元，同比增長10.7%。
物業管理服務業務是时代鄰里的基本盤，2023年，該項業務實現收入18.9億元，同比增長1.4%，在總收入中的佔比爲76.3%，同比增加4.9個百分點。
社區增值服務業務經營效益進一步提升，實現收入3.1億元，在總收入中的佔比爲12.5%，期內毛利率達到42.5%，同比增長9.6個百分點，主要是由於服務組合調整後，高毛利業務的佔比增加。
這項業務主要提供空間運營、社區團購、資產管理、美居服務和生活服務，其中，美居服務由自營模式轉變爲以聯營模式爲主，聯營化業務實現了標準化招商流程，收入規模持續提升。
此外，时代鄰里的非業主增值服務業務、其他專業服務業務分別實現年度收入0.7億元、2.1億元。
其他專業服務業務主要提供智聯科技服務、電梯服務、城市公共服務，其中，城市公共服務發展勢頭不斷向好，2023年實現收入同比增長57.6%至1.3億元。截至2023年12月31日，时代鄰里一共有城市公共服務項目23個，已簽訂總合約金額約3億元，年化合約金額約2.1億元。
收入、利潤的穩健得益於規模的支撐。截至2023年末，时代鄰里物業管理服務總合約建築面積約爲1.2億平方米，總在管建築面積約爲1.1億平方米。物管行業持續調整，时代鄰里仍然保持行業頭部地位，根據克而瑞物管，2023年TOP30物企在管面積門檻值將近1.1億平方米。
时代鄰里始終堅持多元化配置，物業組合主要包括住宅、產業園與公建三大業態，同時管理着商業物業、寫字樓、城市空間等。截至2023年末，时代鄰里住宅物業在管面積佔比62.5%，非住宅物業佔比37.5%。
此外，還通過加大第三方市場拓展提升企業獨立性，擺脫關聯方影響，增強自身品牌效應和自主經營能力。截至2023年末，时代鄰里來自關聯方時代中國集團的在管面積佔比僅爲30.6%，來自第三方物業開發商的在管面積佔比爲69.4%。
隨着市場的變化，物企的經營態度已從規模擴張向追求質量轉變，城市佈局在朝着核心一二線城市靠攏，也更加考慮提升項目密度，從而形成管理上的集約效應。
從城市佈局來看，时代鄰里位於在粵港澳大灣區、長三角、成渝、華中四大核心城市群的項目合約面積9,573萬平方米，佔總合約面積比例爲81.4%，較2022年提升2.5%；分佈在一二線城市的項目合約面積8,853萬平方米，佔總合約面積比例爲75.3%，較2022年提升2.4%。
时代鄰里提出，在2024年，公司將堅持深耕四大核心城市群，堅定不移推進“星火計劃”，加快提升項目密度，實現區域內項目高度協同，資源最優配置，鄰近項目邊際效益最大化。