美聯工商舖料今年成交量增兩成錄得4550宗

<匯港通訊> 美聯工商舖表示，近期香港政府推出多個利好政策推動房地產行業發展，三大矚目措施包括重啟投資移民、放寬按揭規定及全面撤辣；前兩者的政策將為工商舖市場帶來直接刺激作用。美聯工商舖認為，相信工商舖交投已經見底，新政策預料可進一步吸引資金流向其他物業，令整體投資氣氛好轉，相信工商舖市場將會轉勢，預料今年全年工商舖成交量可望錄得4550宗，按年增加約兩成；然而，今年的交投量仍然只有高峰期的四分一左右，而工商舖價格仍會受壓。

去年由於息口走勢不明朗，2023年工商舖交投僅錄3843宗，3年來新低；今年首季工商舖市場更延續2023年年尾的弱勢局面。截至今年3月20日，整體工商舖首季成交量錄602宗(包括逾億元公司轉讓買賣)，按年下跌約25.3%，成交金額則錄161.91億元，按年上升約20.4%。

美聯工商董事陳偉志表示，今年首季工廈整體成交量錄得310宗，按年下跌22.3%；工廈整體成交金額為25.07億元，按年下跌10.5%。

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，今年首季商廈市場共錄得128宗成交，按年跌約20.5%，但成交金額則錄76.44億元，按年急升約67.3%，主要由於期內錄得一宗來自中環盈置大廈的巨額成交。商廈售價方面，今年頭兩個月的整體乙廈售價跑贏甲廈，指標乙廈平均呎價累升約1.8%，但甲廈則累跌約3.1%。不過，近期甲廈市場呈「量升價跌」的局面，相信是由於部分甲廈業主在市況淡靜的環境下決定降低叫價以加快物業套現的進度，令相關物業得到買家承接。

美聯旺舖董事梁國文指出，首季舖市整體成交量錄得164宗，按年下跌33.3%；舖市整體成交金額為60.4億元，按年下跌0.6%。在首季舖位買賣成交方面，市場上的主要成交均是涉及大型財團買入基座商場，相信有關因素是反映出財團看好減息前市價漸漸見底，因而出手入市。舖位租務成交方面，食肆成為最主要的新租戶，成交個案遍及核心零售區或民生區。預計舖位市場下半年受惠兩大因素，分別是美國聯儲局開始減息及中港兩地政策漸漸見效。（JJ）