3月22日晚間，陽光股份(000608)發佈2023年年報。公司去年實現營業收入3.21億元，歸屬淨利潤-2.3億元，較上年同期虧損收窄38.83%。虧損收窄主要是因爲公司持有的投資性房地產公允價值變動損失和長期股權投資減值損失較上年同期有較大幅度的減少。
據了解，陽光股份虧損主要源於2023年受房地產市場的持續影響，商辦市場疲軟且存量較大，大宗交易相對低迷，導致其長揸性物業和股權投資的市場估值被下調，從而影響淨利潤。
截至2023年期末，陽光股份總資產43.35億元，總負債14.17億元，資產負債率爲32.69%，低於行業平均水平。從2020年期末至2023年期末，陽光股份有息負債規模大幅下降43.74%至6.88億元，債務結構持續優化。
商管毛利率68%
陽光股份的核心業務商業運營管理和物業租賃，2023年實現營業收入1.7億元，毛利率爲68%。影響毛利率的兩大要素是營業收入和營業成本。收入上，整體租金收繳率達98%，商業運營管理收入同比增長42.88%，商業租賃通過主動調改帶來平均租金單價同比上漲9%，寫字樓租賃抗住市場下行壓力、收入同比基本持平。
陽光股份表示，2023年公司緊抓消費逐步恢復的契機，結合商業發展新風向和大衆消費由“購物”向“購物+體驗”轉變的新趨勢，主動加大購物中心品牌調改力度，自主汰換超30個品牌。因裝修免租期等行業租賃特點暫時“犧牲”部分租金收入，以換取長期的運營效益，預計2024年初見成效。
成本上，陽光股份管控卓有成效，核心業務的營業成本連續兩年同比下降，2023年降幅爲3%。
陽光股份積極尋找新的盈利增長點，2023年10月完成對瀋陽陽光新生活廣場有限公司(曾用名“瀋陽世達物流有限責任公司”)56%股權的收購，實現100%控股，全面接管瀋陽·陽光新生活廣場，體量4.3萬㎡，進一步擴大公司的自持物業規模。
爲了通過精細高效的運營以提升資產價值、獲得長期回報，陽光股份於2021年初成立了一家全資子公司深圳瑞成新業商業管理有限公司，並於當年併入報表，主要經營範圍系商業運營管理等。2023年，公司商業運營管理面積新增近20萬㎡，三年來管理規模擴張了32.8萬㎡。
此外，隨着託管項目KK TIME京基百納時光於2023年9月8日正式開業，陽光股份的託管版圖新增10萬㎡，託管總面積增至60多萬㎡。
擬實施簡易程序定增
基於對公司未來發展前景的信心以及對公司長期價值的認同，今年年初陽光股份三位高管通過深交所集中競價方式累計增持公司股份598.1萬股，佔公司總股本0.8%，合計增持1000.27萬元。值得注意的是，監事李雲常亦通過競價交易增持89.06萬股。
與年報同時披露的《關於提請股東大會授權董事會辦理以簡易程序向特定對象發行股票的公告》顯示，董事會提請股東大會授權董事會及董事會授權人士辦理以簡易程序向特定對象發行融資總額不超過3億元且不超過最近一年末淨資產20%的股票，授權期限爲2023年年度股東大會審議通過之日起至2024年年度股東大會召開之日止。
據了解，自去年全面註冊制落地，定向增發簡易程序推廣至主板市場。簡易程序下的“小額快速”定增靈活性強，融資流程短，有助於快速實現融資計劃。業內人士指出，陽光股份本次股票如能成功發行，或將更有利於公司的可持續發展。