面对市场信心的低迷，又有头部房企掌舵人发声，向外传递出乐观的态度。一股暖流。
作者 | 曹安潯
編輯 | 周智宇
面對市場信心的低迷，又有頭部房企掌舵人發聲，向外傳遞出樂觀的態度。
3月20日，招商蛇口董事長蔣鐵峯在業績會上表示，今年的市場可能會前低後高。他指出，隨着政策持續的發力，累積的需求有望釋放，下半年會有比上半年更好的機會。“一季度太低也不要過多的擔憂，到半年的時候再看看”。
政策支持和市場端的回暖，讓蔣鐵峯對後市依舊有信心。招商蛇口逆市大賺的業績則表明，在一衆房企營收和淨利潤大減的2023年，房企依然可以通過自身經營能力跑贏大市。
業績顯示，2023年，招商蛇口實現營業收入約1750.08億元，同比微降4.37%；歸母淨利潤約63.19億元，同比大增48.2%。
招商蛇口歸母淨利潤大增，主要是因爲計提資產減值損失、信用減值損失同比減少，以及結轉項目權益比例同比提升。
其中，招商蛇口在2023年計提資產和信用減值損失24.18億元，較2022年度減少40.41億元；結轉項目權益比例提升，使得少數股東損益爲27.87億元，比2022年減少20.47億元。
隨着招商蛇口2020年以來持續提升拿地權益比，它正加快走出少數股東吞噬利潤的陰霾，自身“造血”能力明顯好轉。
2023年度，憑藉深耕核心城市，招商蛇口實現全口徑銷售額2936.3億元，同比微增0.34%，反超碧桂園，位列克而瑞銷售榜第5。這也讓招商蛇口成爲去年極少數銷售額提升的房企。
業績顯示，2023年，招商蛇口來自開發業務的收入爲1539.57億元，同比下降7.01%。
招商蛇口的資產運營和城市服務業務，起到了平滑了營收降幅的作用，保障了其在行業下行期的抗風險能力。
2023年度，招商蛇口來自資產運營業務的收入爲59.32億元，同比增長40.58%，佔總收入的3.39%；城市服務的收入爲151.19億元，同比增長14.37% ，佔總收入的8.64%。
與此同時，招商蛇口保持住了財務上的穩健。
業績顯示，2023年，招商蛇口剔除預收賬款的資產負債率爲62.41%、淨負債率爲54.58%、現金短債比爲1.28，“三道紅線”維持綠檔。2023年綜合資金成本3.47%。
到2023年末，招商蛇口在手現金達到876.52億元，是負債率較低、流動性較充裕的房企之一。
與很多房企一樣，招商蛇口也面臨着毛利率持續走低的困境，到2023年底，毛利率爲17.08%，同比下降近4個百分點。
不過招商蛇口對接下來毛利率的修復有信心。財務總監黃均隆在2023年業績會上表示，隨着房地產市場逐步復甦，拿地端利率水平有明顯改善和在深圳的高毛利率項目結轉，預期未來幾年毛利率水平會逐步恢復到20%以上。
身處弱復甦的大環境，招商蛇口也在努力給行業帶來更多的參考和指引。
蔣鐵峯在業績會上分析，2023年市場繼續下行空間有限，房地產市場依然是一個銷售在10萬億級的巨大市場。
在他看來，核心城市、核心地段的優質產品依然存在較好的機會。
爲此，招商蛇口計劃，開發業務上要聚焦核心城市和優質項目，進一步提升操盤能力。
2月，招商蛇口區域架構調整，將原本7個區域公司合併縮減爲5個，意在通過深耕區域挖掘更多市場。
國金證券預測，招商蛇口銷售規模維持增長，投資佈局聚焦深耕，2024 年優質項目逐步結轉，業績有望持續回升。
此外，招商蛇口將繼續提高資產運營和城市服務的管理能力，向專業化、精細化方向發展。這也是倖存下來的房企轉型的共識。
蔣鐵峯掌舵後的首份業績，讓招商蛇口在新發展階段有了一個不錯的開端。但他還想更進一步。
此前，蔣鐵峯曾表示，招商蛇口要在未來三年躋身前五強。“前五強不僅僅是一個規模指標，更多是利潤、質量、效益、經營等多維度的體現”。
在奔向“前五強”的路上，招商蛇口也有望爲自己、爲其他房企摸索出新的發展模式，助推行業早日走出迷霧。
