观点网 香港报道 3月14日，受到持续高息环境所影响，顺丰房托执行董事兼行政总裁翟廸强坦言，在利率高企环境下并不适合作新收购，公司会密切留意利率情况，并留意已建成及可以提供稳定租金收入的物业适合公司作收购，以令分派增加。
他强调，公司一直以稳健策略发展。
3月14日午间，香港上市唯一以物流地产为主要投资的房托顺丰房托举行截至2023年底线上业绩简报会，执行董事兼行政总裁翟廸强、首席财务官何思婷均有出席。
翟廸强指，过去三年，由于疫情关系以及经济影响，香港办公室市场正面对高空置率，零售方面亦不及预期，相对物流地产于过去数年表现亦平稳。
“虽然预期2024年整体经济环境不明朗，惟因为租户营运需求可支持物流地产的出租率以及租金，相信今年的租金水平将有轻微上升。” 翟廸强表示。
据业绩报表显示，顺丰房托去年可供分派收入按年增3.7%至2.3亿港元，每基金单位分派为0.2866港元，按年升3.3%，派息比率为100%。去年收益按年增5.6%至4.449亿港元，物业收入净额为3.577亿港元，按年增4.1%。
出租率方面，整体出租率为98%，微跌0.2个百分点，年内续租租金按年平均上调11%。
对于租金走势，翟廸强指，虽然近期有新供应落成令香港整体空置率轻微上升，惟高标准物流仓均非常受欢迎，有信心可于未来一年到期会有正面的调整，不过具体亦会与租客商讨，希望可配合租客的需要为他们提供合适的营经环境。
内地方面，他坦言由于高端物流仓的供应愈来愈多，同时亦面对经济增长不如以往，令到整体空置率于高水平，不过个别地区的表现不同。
翟廸强认为大湾区的需求非常强劲，虽然短期亦会面对租金受压，但预期租金下调压力较低。
他相信，对顺丰房托今年的表现影响将不会太大，主要由于今年到期租约不多。
根据业绩报告显示，顺丰房托将于今年到期的可出租面积约为36800平方米，占可出租面积总计约8.6%。
翟廸强又指，公司与顺丰集团的租约每年都会有固定的租金调整，将为公司提供增长动力。于2023年12月31日，顺丰集团租户占可出租面积的80.1%，并于期内为公司总收益提供约73.8%的贡献。
有关收购方面，翟廸强表示，香港方面，尽管物流市场非常好，惟收购的机会非常少，“像公司位于青衣的高标物流仓，全港亦只有十多栋，而近年亦没有放售”，若然有机会收购高标物流仓，公司都会考虑，不过认为有关机会不大。
因此翟廸强指，暂时的策略将会是继续与母公司顺丰集团紧密合作，留意集团已建成及可以提供稳定租金收入的物业适合公司收购，以令分派增加。
地区方面，他认为华南以至大湾区的项目相对比较吸引，因此过去亦有与集团商讨。并透露集团在华南、大湾区已有数个物流仓于2023及2024年落成，具吸引力物业，会密切与母公司研究。
尽管顺丰房托一直寻求合适收购项目，但强调公司以稳健审慎策略发展，惟仍希望等待利率市场明朗化才会进行收购。
事实上，由于房地产基金有一定的银行贷款，过去一年因美国持续加息影响下，不单对分派有构成影响，亦不合适作新收购。
去年，顺丰房托财务成本为1.14亿港元，按年增55.74%，下半年的财务成本上升，乃由于港元贷款利率上升所致。
顺丰房托于去年七月已订立短期利率掉期合约，以对冲港元定期贷款余下的12.59亿港元，合约于2023年12月到期。截至2023年底，港元定期贷款的未偿还金额中约有41.7%乃按固定利率计息。
今年方面，顺丰房托于2024年1月订立短期利率掉期合约，以对冲港元定期贷款余下的12.59亿港元，合约将于2024年7月到期。
觀點網 香港報道 3月14日，受到持續高息環境所影響，順豐房託執行董事兼行政總裁翟廸強坦言，在利率高企環境下並不適合作新收購，公司會密切留意利率情況，並留意已建成及可以提供穩定租金收入的物業適合公司作收購，以令分派增加。
他強調，公司一直以穩健策略發展。
3月14日午間，香港上市唯一以物流地產爲主要投資的房託順豐房託舉行截至2023年底線上業績簡報會，執行董事兼行政總裁翟廸強、首席財務官何思婷均有出席。
翟廸強指，過去三年，由於疫情關係以及經濟影響，香港辦公室市場正面對高空置率，零售方面亦不及預期，相對物流地產於過去數年表現亦平穩。
“雖然預期2024年整體經濟環境不明朗，惟因爲租戶營運需求可支持物流地產的出租率以及租金，相信今年的租金水平將有輕微上升。” 翟廸強表示。
據業績報表顯示，順豐房託去年可供分派收入按年增3.7%至2.3億港元，每基金單位分派爲0.2866港元，按年升3.3%，派息比率爲100%。去年收益按年增5.6%至4.449億港元，物業收入淨額爲3.577億港元，按年增4.1%。
出租率方面，整體出租率爲98%，微跌0.2個百分點，年內續租租金按年平均上調11%。
對於租金走勢，翟廸強指，雖然近期有新供應落成令香港整體空置率輕微上升，惟高標準物流倉均非常受歡迎，有信心可於未來一年到期會有正面的調整，不過具體亦會與租客商討，希望可配合租客的需要爲他們提供合適的營經環境。
內地方面，他坦言由於高端物流倉的供應愈來愈多，同時亦面對經濟增長不如以往，令到整體空置率於高水平，不過個別地區的表現不同。
翟廸強認爲大灣區的需求非常強勁，雖然短期亦會面對租金受壓，但預期租金下調壓力較低。
他相信，對順豐房託今年的表現影響將不會太大，主要由於今年到期租約不多。
根據業績報告顯示，順豐房託將於今年到期的可出租面積約爲36800平方米，佔可出租面積總計約8.6%。
翟廸強又指，公司與順豐集團的租約每年都會有固定的租金調整，將爲公司提供增長動力。於2023年12月31日，順豐集團租戶佔可出租面積的80.1%，並於期內爲公司總收益提供約73.8%的貢獻。
有關收購方面，翟廸強表示，香港方面，儘管物流市場非常好，惟收購的機會非常少，“像公司位於青衣的高標物流倉，全港亦只有十多棟，而近年亦沒有放售”，若然有機會收購高標物流倉，公司都會考慮，不過認爲有關機會不大。
因此翟廸強指，暫時的策略將會是繼續與母公司順豐集團緊密合作，留意集團已建成及可以提供穩定租金收入的物業適合公司收購，以令分派增加。
地區方面，他認爲華南以至大灣區的項目相對比較吸引，因此過去亦有與集團商討。並透露集團在華南、大灣區已有數個物流倉於2023及2024年落成，具吸引力物業，會密切與母公司研究。
儘管順豐房託一直尋求合適收購項目，但強調公司以穩健審慎策略發展，惟仍希望等待利率市場明朗化才會進行收購。
事實上，由於房地產基金有一定的銀行貸款，過去一年因美國持續加息影響下，不單對分派有構成影響，亦不合適作新收購。
去年，順豐房託財務成本爲1.14億港元，按年增55.74%，下半年的財務成本上升，乃由於港元貸款利率上升所致。
順豐房託於去年七月已訂立短期利率掉期合約，以對沖港元定期貸款餘下的12.59億港元，合約於2023年12月到期。截至2023年底，港元定期貸款的未償還金額中約有41.7%乃按固定利率計息。
今年方面，順豐房託於2024年1月訂立短期利率掉期合約，以對沖港元定期貸款餘下的12.59億港元，合約將於2024年7月到期。
