來源：證券時報 作者：吳家明
近日，有市場消息指出，廣州已有銀行正式發通知，購房者自有住房用於長租或掛牌出售，可覈減“限貸”套數。
據悉，廣州某股份制銀行內部發文落實廣州《關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱《通知》）中關於優化調整廣州市限購的政策。根據通知，該銀行將進一步優化分行個人住房按揭貸款利率定價，即針對目前廣州有1套住房且貸款未結清的情況下，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，如客戶家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或在廣州市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。利率方面，據該股份制銀行通知爲新增購買的住房申請按揭貸款可按不低於廣州市場同業利率定價執行。
對此，記者也向廣州當地多家房產中介機構求證，受訪人士確認了上述消息。“其實早在2月底，已經有一些銀行開始實施上述政策，試探市場接受程度。例如，把廣州仍限購區域內的兩套房掛牌放租或放售，再買第三套房可按首套房貸款。”有受訪者表示。
據悉，這次調整依據來自廣州市於1月27日發佈的《通知》，其中提出限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在廣州存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。
最近，多家中介機構發佈的廣州二手樓市成交報告顯示，廣州2月新房及二手房成交宗數均有明顯下降。不過，受益於春節前出臺的一系列利好政策，市場在節後熱度回升明顯，中心城區的熱點項目表現更爲明顯。廣州中原研究發展部數據顯示，春節假期後一週（2月19日—25日），廣州全市二手房網籤量達1489宗，環比大幅上升411.68%。
廣州市房地產中介協會發布的《2024年3月中介協會經理人指數報告》提到，在利好政策和5年期以上LPR下調的雙重加持下，目前行業信心回升，從業者普遍認爲市場“小陽春”可期。
中指研究院表示，從房地產市場來看，當前市場進入了傳統“金三銀四”節點，儘管去年高基數效應或導致3月房地產銷售同比增速承壓，但隨着前期出臺政策的核心城市政策效果進一步顯現，房地產市場預期和信心有望逐步修復，部分核心城市房地產市場有望出現“小陽春”行情，預計各地將最大限度發揮調控自主性，因城施策、因需施策，一線城市有望繼續優化限購政策，二線城市或全面放開限購，核心城市降低首付比例、降低房貸利率依然具備空間。保障性住房建設、城中村改造加快推進，也有助於穩投資、穩預期。
編輯/lambor