來源：華爾街見聞 作者：葛佳明
中國建設報發文稱，僅根據百強房企這一局部數據直接判斷當前整體房地產市場走勢會存在偏差，要綜合新房和二手房、百強房企和其他房企的情況，進一步做出分析判斷。
3月2日，中國建設報發佈題爲《理性看待百強房企銷售數據》的文章，文章指出，近日，有機構發佈了今年2月百強房企銷售數據，僅根據該數據直接判斷當前整體房地產市場走勢會存在偏差，應結合以下具體情況做全面分析。
一是存在去年同期基數高，而今年同期爲傳統銷售淡季的影響。
二是房企銷售情況僅包含新房，隨着房地產市場供求關係發生重大變化，存量住房交易佔比提升，二手房分流了一部分新房需求。
三是受部分頭部房企出險影響，房地產行業的格局也發生了一定變化，以銷售額看百強房企的市場佔有率近年呈下降趨勢，百強之外的其他房企銷售情況也值得關注。
因此，僅根據百強房企這一局部數據對整體房地產市場走勢做判斷，高估了市場調整幅度。要根據後續反映整體房地產市場情況的統計數據，綜合新房和二手房、百強房企和其他房企的情況，進一步做出分析判斷。
2月29日，中指研究院、克而瑞等多家機構公佈今年1-2月百強房企銷售業績。
中指研究院數據顯示，2024年1-2月，TOP100房企銷售總額爲4762.4億元，同比下降51.6%。百強房企中，僅保利發展、萬科銷售額超過300億元；綠城中國、招商蛇口、華潤置地超過200億元大關；百億陣營爲14家，比去年同期減少12家。
2024年1-2月，各檔房企銷售額均有所下降。其中，TOP10房企銷售額均值爲212.0億元，較上年下降47.7%；TOP11-30房企銷售額均值爲65.8億元，較上年下降53.5%；TOP31-50房企銷售均值爲31.4億元，較上年下降52.0%；TOP51-100房企銷售額均值爲14.0億元，同比下降57.6%。
由於2023年春節市場出現了部分反彈，銷售額基數較大，2月單月銷售額環比下降29.3%。TOP100房企權益銷售額爲3195.8億元，權益銷售面積爲1991.4萬平方米。
同日，克而瑞地產研究發佈報告2024年1—2月中國房地產企業銷售TOP100排行榜。
數據顯示，2024年2月，TOP100房企僅實現銷售操盤金額1858.6億元，環比降低20.9%，同比降低60%，單月業績規模繼續創近年新低。累計業績來看，百強房企1—2月實現銷售操盤金額4209.1億元，同比降幅較1月擴大近十五個百分點至48.8%。
克而瑞稱，2024年2月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低52%至116億元。TOP30和TOP50房企門檻也分別同比降低48.1%和49.2%至32.4億元和18.2億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低38.1%至7億元。
