來源：e公司 作者：陳英
近期，克而瑞、中指、安居客、諸葛找房等都發布了春節期間的樓市數據。總體來看，今年春節期間，主要城市新房供應和成交都不理想。
假期市場活躍度不足
據克而瑞研究中心統計的數據，2024年春節假期，房企推盤積極性普遍不高。受樓市低迷行情影響，房企多以順銷平銷、去庫存爲主，多數城市春節周(2月9日—2月15日)近乎於0供應， 結合春節前一週(2月2日—2月8日)累計兩週的新增供應來看依舊不容樂觀。克而瑞研究中心統計的50個重點城市在春節兩週(2月2日—2月15日)的新增供應量僅爲396.44萬平方米，同比下降11%，較2022年同期下降了53%。
44個重點城市在春節周(2月9日—2月15日，下同)新房成交僅爲23.38萬平方米，環比春節前一週(2月2日—月8日)下降87%，同比去年春節周下降40%，較2022年同期降幅也達到了82%。
中指研究院《2024年春節置業調查》數據也不樂觀。數據顯示，2024年春節假期期間(2.10~2.17)25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期(2023.1.21~2023.1.27)下降約27%。
中指研究院分析，整體來看，春節期間各地新房樓市成交表現較爲平淡，購房者觀望情緒仍較重。北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現回升，但成交端表現尚不明顯;上海、成都受出遊及返鄉影響，假期期間市場活躍度不足，預計節後逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場調整期。
二手房銷售表現不錯
春節樓市成績不好，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，主要有四個原因：
1、出行熱情超高，沖淡了樓市。
2024年春節是近四年唯一沒有受到疫情影響的春節長假，去年儘管春節期間放開了管制，但感染群體迅速擴大，出行受到影響。作爲國人看重的傳統節日，出行、旅遊、返鄉等需求，受到了抑制，積累的需求釋放，導致出行、旅遊、觀影、消費等數據都創歷史新高，看房、買房的自然少了，這是主要原因。
2、供給端推盤積極性低。
春節假期，樓市情緒延續1月份的低迷態勢。供需兩端都比較弱勢，1月份，30個重點城市新房供應環比下降47%，較2023年月均下降44%。春節期間，多數城市春節周(2024年2月9日—2月15日)新房近乎於0供應。當然，也有客觀原因。比如很多企業年前放假早，比如剛剛衝刺完年度業績。重要的是，去年各大城市新盤去化率在30%—50%。在售盤都有貨值，再推新盤，會給市場的感覺就是賣不出去。
3、開發商優惠措施不足。
不僅供應積極性不高，折扣力度也無驚喜。這也是有原因的，一方面，降價賣房貫穿2023年，折扣營銷就沒停過，春節期間延續了常規營銷優惠，比如一口價、折上折、送物業、送家電、抽獎等等;另一方面，開發商知道大家都回家了，都外出了，售樓處冷清，也就保持順銷姿態了。另外，繼續降價，效果可能不見好，因爲市場預期還會降價，而且還砸品牌。
4、市場預期仍不穩定。
筆者線下踩盤發現，春節期間各大售樓處來訪量只有20組/天左右。這與克而瑞統計的春節期間盤均20—70組客戶/盤差異不大。開發商順銷，沒有更驚喜的折扣，能賣就賣，也不費力吆喝，購房者預期後續還會降價，只是看看，姿態很佛系，轉化率比較低。媒體披露，各大城市8天假期，平均每個盤成交5套以內。
但需要注意的是，今年春節，二手房表現不錯。
貝殼研究院監測，2024年春節假期重點50城市二手住房看房量和交易量水平比2023 年有大幅回升。按日均統計，分能級來看，一線城市比去年春節增加90%，僅略低於2021年;二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023年及2021年。李宇嘉認爲主要是因爲，一是購房者擔心期房交付有困難，轉向二手房市場;另一方面，二手房選擇面廣，小戶型多、總價可控，具有學位或區位優勢;此外，去年春節期間二手房帶看、磋商、成交等均受到疫情影響，導致同期低基數。
小陽春能否再現?
從各平台統計的數據來看，2024年春節前一週重點城市新房成交量開始波動下行，春節周降至低位。但是，從年初二開始，日度成交量開始緩步上行，至2月17日(正月初八)達到11萬平方米，爲春節假期單日高點，但整體成交尚未恢復到節前一週水平，顯示需求在緩慢修復。2023年一季度“小陽春”成色十足形成了高基數，今年一季度難有表現亮眼的交易數據。
對於後市，李宇嘉認爲，市場最終能否企穩，要看3—4月份的數據。一方面，去年3月下旬開始，銷售開始放緩，形成了低基數;另一方面，節前重點城市相繼出臺重磅紓困政策，加上今年將穩增長、擴內需、促就業放在更加突出的位置，考慮到需求端正在修復，預計3—4月份商品房市場將會回到企穩的態勢中。
克而瑞研究中心認爲，2024年樓市開局依舊很“難”，年前核心一二線城市諸如上海、蘇州、深圳等相繼鬆綁限購，不過密集利好政策疊加似乎並未在春節樓市激起太大的浪花：一是熱點城市、熱點項目個數仍在不斷下降，春節樓市僅西安、杭州、重慶等少數城市市場表現略好於去年同期;二是三四線返鄉置業爽約，尤其是安徽、四川、蘇北等三四線城市，剛需購買力降級對樓市的負面作用也在逐步顯現。三是上海、北京、合肥等核心城市二手房市場暫無明顯起色，置換需求難以釋放。基於此，我們認爲，2024年2月整體成交環比或將進一步下行，市場恢復預期要至3—4月。
編輯/lambor