戴德梁行日前發佈的報告顯示，2023年，北京全市寫字樓租金環比下降3.2%。未來一年，項目的集中入市將拉動北京全市空置率繼續上揚，租金水平或將繼續下調。2025—2026年，隨着市場新增供應的放緩，經濟形勢的向好以及企業經濟效益的好轉，北京寫字樓租賃市場成交將逐步回暖，屆時空置率將回調，同時租金水平有望維穩或呈上升趨勢。
報告顯示，2023年四季度，北京寫字樓市場共迎來約24萬平方米的新增供應，至此，2023年全年北京寫字樓市場總供應量達60.7萬平方米，較2022年全年上漲43.2%。新項目的入市拉動全市和五大核心商圈空置率分別同比上升2.7和1.6個百分點至18.7%和12.6%。
戴德梁行指出，由於市場仍處於緩慢恢復期，部分企業仍出現退租和縮減面積的現象，導致2023年四季度北京全市和五大核心商圈市場淨吸納量繼續疲軟，分別爲-2.3萬和-4.2萬平方米。縱觀全年，北京全市淨吸納量爲14.8萬平方米，同比下降14.5%。與此同時，租金水平則繼續下探。2023年，北京全市寫字樓租金環比下降3.2%，同比下降7.3%至每月每平方米人民幣297.9元，五大核心商圈租金則環比下降2.4%，同比下降7.1%至每月每平方米人民幣348.5元。
報告顯示，市場的不景氣和企業經濟效益的下滑致使續租成爲企業租賃合同到期的首要選擇。2023年四季度，北京寫字樓市場成交續租趨勢愈加明顯，續租面積佔季度總簽約面積的比例達42%，較三季度上漲11.4個百分點。縱觀2023年全年，北京續租面積佔年度總簽約面積比例高於2022年10.9個百分點，爲36.2%。
行業細分方面來看，TMT、金融業和專業服務業繼續成爲租賃市場成交主力，分別佔所有行業總成交面積的40.6%、15.2%和11.0%。能源行業位居第四位，佔所有行業總成交面積的10.4%。
報告指出，未來三年，北京寫字樓市場將繼續迎來約108萬平方米的新增供應，其中40%將集中在2024年入市。未來一年，項目的集中入市將拉動北京全市空置率繼續上揚，高空置致使市場持續承壓，租金水平或將繼續下調。2025—2026年，隨着市場新增供應的放緩，經濟形勢的向好以及企業經濟效益的好轉，北京寫字樓租賃市場成交將逐步回暖，屆時空置率將回調，同時租金水平有望維穩或呈上升趨勢。
戴德梁行北區項目及企業服務部主管廉峯哲認爲，中央經濟工作會議再次強調了科技創新，北京作爲全國的科技創新中心，多年以來一直將高科技作爲產業發展的重中之重。未來會議強調的數字經濟、人工智能、生物製造、商業航天、量子技術、生命科學、新能源等若干戰略性新興產業將成爲北京寫字樓租賃市場需求的重要補充。