來源：券商中國
11月27日，據“今日建行”公衆號消息，近日，建設銀行召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會，龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團6家房企代表參會。
建設銀行在會上表示，將與企業攜手共進，更好支持房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業，加大境內外聯動服務和母子協同力度，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性，助力房企穿越週期，做好“保交樓、保民生、保穩定”，促進房地產市場平穩健康發展。
另據澎湃新聞報道，同日，交通銀行在上海與部分房地產企業召開座談會，座談會上，交通銀行與參會房企代表進行交流，擬進一步支持房企合理融資需求。萬科、綠城、龍湖、美的置業、新城控股、信達地產、首開股份、卓越、陸家嘴集團、仁恒置地、大華集團、浦發集團、濱江集團、新希望地產、偉星集團等15家房企代表參會。
值得注意的是，同日，央行等八部門聯合印發《關於強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》，從七方面提出25條具體舉措。其中明確提出抓好“金融16條”等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求。
業內人士認爲，民營房企作爲重要的民營經濟構成部分，仍將在信貸、債券、股權等重點融資渠道資金接續方面受到政策支持，預計接下來會有一系列支持性政策出臺。
建行召開支持房企融資銀企座談會
11月27日，據“今日建行”公衆號消息，近日，建設銀行召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會，銀企雙方深入研討了房地產市場形勢、業務發展機會和未來發展方向，共商銀企合作、共同應對挑戰、共創高質量發展。龍湖集團、萬科集團、新城控股、濱江集團、美的置業、大華集團6家房企代表參會。
座談會上，6家房企代表分享了市場形勢、困難挑戰以及企業的應對策略。企業表示，近期國家出臺了一系列支持政策，銀行等金融機構積極響應、快速行動，逆週期調節正在發揮作用，融資環境逐步改善；房地產市場仍有結構性機會，對未來仍有堅定信心。目前面臨階段性困難、流動性緊張，市場預期有待進一步穩定，下一步關鍵在於提升精細化管理水平和產品力。
建設銀行表示，房地產業是國民經濟的支柱行業，產業規模大、鏈條長、帶動力強，關乎經濟穩定和民生問題。我國城鎮化仍處於發展階段，新市民規模較大，剛性和改善性住房需求有很大潛力，保障性住房建設等“三大工程”催生新的投資機遇，因此房地產行業的支柱地位不會改變，長期看行業的穩定發展仍有堅實基礎和廣闊空間。
建設銀行稱，將與企業攜手共進，更好支持房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業，加大境內外聯動服務和母子協同力度，通過授信支持、投行服務、債券投資、展期和調整還款安排等全方位金融服務幫助企業改善流動性，助力房企穿越週期，做好“保交樓、保民生、保穩定”，促進房地產市場平穩健康發展。對於與會房企提出的建議和訴求，建設銀行將認真吸收研究、持續優化產品服務。
建設銀行介紹，今年以來，建設銀行對公房地產業貸款投放近3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元。對於正常經營的房地產企業，建設銀行堅決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩定金融支持，滿足其合理融資需求，充分發揮其豐富市場供給、激發市場活力的積極作用。
建設銀行和房企雙方一致表示，中央金融工作會議爲下一階段房地產工作指明瞭方向，銀行和企業將和衷共濟、風雨同行，共同助力構建房地產發展新模式。房地產企業將擁抱轉型，積極行動，產品定位回歸房屋居住屬性，以穩定現金流爲首要財務目標，量入爲出、以銷定產，提升運營效率，保持財務穩健。建設銀行將繼續發揮國有大行的責任擔當和在“建”字領域的專業優勢，持續探索房地產金融服務新模式，支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，賦能房地產企業積極投身保障性住房等“三大工程”建設，促進金融與房地產良性循環發展。
對此，易居研究院研究總監嚴躍進認爲，此次受邀參會的都是優質民營房企，其信號意義在於，銀行後續在金融支持上，肯定會做好做足對此類優質民營房企的支持，預計接下來會有一系列支持性政策。此次建行的表態也說明，接下來銀行會有系統工作發力，包括開闢一條審批綠色通道、下調開發貸和按揭兩個價格、用好“三支箭”、打造四種紓困模式、推出經營性物業貸等特色產品等。
監管部門提出具體支持措施
值得注意的是，監管部門對房企融資的支持力度不斷加大，提出了具體支持措施。
11月27日，中國人民銀行等八部門聯合印發《關於強化金融支持舉措 助力民營經濟發展壯大的通知》，從持續加大信貸資源投入、暢通民營企業債券融資渠道、擴大優質民營企業股權融資規模、加大外匯便利化政策和服務供給、提升金融機構服務民營經濟的積極性、優化融資配套政策、強化組織實施保障等七方面提出25條具體舉措。
其中提出，抓好《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》（簡稱“金融16條”）等政策落實落地，保持信貸、債券等重點融資渠道穩定，合理滿足民營房地產企業金融需求。
對此，中指研究院企業研究總監劉水認爲，民營房企作爲重要的民營經濟構成部分，仍將在信貸、債券等重點融資渠道資金接續方面受到政策支持。此外，通知提出“合理提高民營企業不良貸款容忍度，建立健全民營企業貸款盡職免責機制，充分保護基層展業人員的積極性”，通過“盡職免責”加大落實，切實支持民營房企融資。
在債券融資支持方面，通知提出，“鼓勵中債信用增進投資股份有限公司、中國證券金融股份有限公司以及市場機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋工具、直接投資等方式，推動民營企業債券融資支持工具擴容增量、穩定存量”。同時，通知提出，“支持民營企業發行資產支持證券，推動盤活存量資產”。
劉水認爲，增信支持民營房企發債融資將覆蓋更多的企業，使更多企業受益。同時，民營房企將能通過REITs，盤活寫字樓、購物中心等商業不動產資產，有助於加快回籠資金。
在股權融資方面，通知提出，“支持民營企業上市融資和併購重組”。劉水認爲，年內招商蛇口、華發股份等完成定增，大名城等房企定增方案通過，11月央行等三部門召開金融機構座談會提出“支持房地產企業通過資本市場合理股權融資”，預計支持民營房企融資的“第三支箭”仍將繼續發力，將加快房企股權融資審批，加大支持力度。
11月17日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會聯合召開金融機構座談會，再次明確要求，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸。繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資。支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。
編輯/Corrine