最新的數據還尚未反映共享辦公企業Wework申請破產的影響。擁有最大規模未償商業房地產貸款的富國銀行表示，損失是一定會發生的。
由於利率上升、經濟不確定以及遠程辦公趨勢的加劇，美國銀行的逾期商業房地產貸款已達到十年來的最高水平。
根據行業追蹤機構BankRegData的數據，在截至9月底的三個月裏，業主拖欠一次以上的逾期貸款數量躍升了30%，即40億美元，達到177億美元。這個數字在一年內增加了100億美元。
當前，美國銀行貸款仍處於歷史良好狀態，即使在最近大幅增長之後，也只有1.5%的商業地產貸款逾期。儘管如此，行業觀察人士表示，面臨壓力的業主可能會繼續增加，尤其是在寫字樓領域。
BankRegData的負責人比爾·莫蘭德（Bill Moreland）告訴客戶，商業房地產貸款“正在迅速惡化”。
“這不是一個小問題”資產管理公司艾靈頓管理集團（Ellington Management Group）的商業房地產債務主管Leo Huang說。“房地產價格將下降，貸款拖欠率將繼續上升”。
第三季度的數據沒有反映出曾被譽爲“獨角獸”的美國“聯合辦公空間”公司WeWork本週申請破產的影響，WeWork是紐約和舊金山城市最大的私人辦公室租戶之一，市值一度達470億美元。
根據《美國破產法》第11章，WeWork將至少可以在美國合理化其租賃組合，即在幾乎不受任何經濟處罰的情況下終止數十份租約，從而給業主帶來壓力。
出於這一部分原因，富國銀行最近將位於曼哈頓下城的百老匯599號（599 Broadway）一棟中型寫字樓的2050萬美元抵押貸款，列入了有拖欠貸款風險的觀察名單。這筆貸款由美國銀行發放，但後來被賣給了投資者，並由富國銀行提供服務。
富國銀行擁有超過700億美元的未償商業房地產貸款，規模爲美國最大，因而也是最容易受到財產損失影響的銀行。該行的預期房地產貸款在第三季度增長了50%以上，達到34億美元，高於一年前的4億美元。
儘管拖欠率不斷上升，但在宣佈不斷增長的逾期貸款所帶來的實際損失方面，包括富國銀行在內的衆多銀行進展緩慢。富國銀行在第三季度僅註銷了9100萬美元的商業地產貸款。
在上個月與分析師的電話會議上，富國銀行樂觀地認爲，這些借款人中的許多人將重新開始還款或以其他方式避免損失，同時該行的高管也重申將產生一些影響。“我們還沒有真正看到任何重大損失，但這是會發生的，”富國銀行首席財務官邁克·桑托馬西莫（Mike Santomassimo）表示。
穆迪（Moody's）商業房地產經濟分析主管凱文·費根（Kevin Fagan）表示，他預計至少在未來12個月內，拖欠率將攀升。他說，“痛苦即將到來，這是肯定的”，但他補充說，拖欠貸款需要時間才能轉化爲損失。
在地區性銀行中，總部位於匹茲堡的PNC金融服務集團是擁有逾期商業房地產貸款最多的銀行之一，上季度增長了一倍多，達到7.23億美元。“我們預期的商業房地產寫字樓行業的壓力已經開始顯現，”PNC首席財務官Rob Reilly上個月告訴分析師。然而，他補充說，銀行有足夠的準備金來彌補這些貸款的潛在損失。
其他銀行正在加緊重組房地產貸款，以避免損失。在美銀，該行修改後的房地產貸款數量（要麼免除了利息，要麼延長了到期日）在本季度增長了近7.5億美元，達到12億美元。在整個行業中，在過去六個月中，重組商業房地產貸款的數量增加了60億美元，達到85億美元。