來源：證券時報
作者：吳家明
自去年以來，多個城市陸續對二手房參考價政策進行調整。對深圳市場而言，目前主流房產中介平台展示的房源價格依舊爲參考價，其他價格並無顯示。此前，一些中介平台也曾閃現業主真實掛牌價，但價格很快就被撤下。
11月2日，深圳市場開始瘋傳，低於每平方米13.2萬元的房源可以顯示真實的業主掛牌價！
晚上9時，記者登錄深圳各大主流房產中介平台發現，各個主流平台的二手房源依舊顯示政府參考價，一些業主掛牌價低於參考價的房源才顯示出真實掛牌價。此外，記者多次撥通監管部門電話求證，截至發稿並未獲得回應。對此後房源價格顯示變動，記者也會及時跟進！
2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發佈機制，併發布了全市3595個小區的參考價。今年4月底，市場傳出深圳二手房參考價政策發生重大變化，一時間讓整個深圳樓市沸騰了起來。
當時，市場傳出的調整方案具體爲：銀行覈定房價以網籤備案價和評估價孰低爲準，參考價僅作參考等。如果銀行可不完全依照二手房參考價發放按揭貸款，則意味着在嚴格按照二手房參考價發放按揭貸款兩年多的時間之後，深圳二手房的定價機制和貸款體系將被重構。
當時，也有房產中介平台展示的房源價格中，首頁的政府參考價一度顯示爲“無”，並顯示出真實的業主掛牌價格。不過，房源顯示的價格稍後又變回了政府二手房參考價。
無論從價格還是成交量來看，二手房參考價給深圳樓市帶來的影響非常明顯。樂有家研究中心最新數據顯示，10月1日到26日樂有家門店成交的二手房源裏，已經有超7成是低於政府參考價售出的。這一佔比與9月相比大幅度提升了10%，與今年1月比更是近乎翻倍的增長。
據悉，近4個月是深圳低於政府參考價成交房源佔比的高峰期，從2023年7月開始一直維持在60%以上。同期，深圳二手房成交均價也一直呈現下滑態勢，業主進一步讓利，議價空間也有所增加。
最近，房地產市場的利好消息不斷傳來。除了認房不認貸，深圳還在此前黃金週假期來臨之前下調了購房貸款利率。在衆多利好因素下，業內人士普遍反映市場交易量有一定程度的小幅回暖。樂有家研究中心公佈的數據顯示，二手房市場方面，10月深圳過戶成交2774套住宅，環比上漲16%，接近今年5月的水平，但距離3月小陽春還有較大差距。樂有家研究中心認爲，與新房相似，二手房交易流程長，過戶數據滯後性更大。10月的過戶數據更多是三季度成交單的體現，也驗證了此前二手樓市在新政刺激下的好轉。另據深圳市房地產中介協會披露數據，深圳二手房掛盤量繼續攀升。截至10月30日，深圳市共有58179套有效二手房源在售，較上週增加235套。
有業內人士表示，目前深圳爲買方市場，業主掛牌量持續大幅上升，反映業主對未來預期的下滑，成交量的回升也說明業主逐步接受現實，降價拋售。買方更多還是觀望，只有價格足夠低才會入手。
記者在走訪時發現，目前市場深度博弈，買賣雙方都在觀望、反覆和猶豫，也包括對政策調整的期待。“現在市場政策落地的預期仍不明朗，買賣雙方都怕踩空而猶豫不決，這也降低了我們帶看推售的積極性。”有房產中介經理表示。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪則表示，截至目前一線城市中已經有廣州、上海兩城對普通商品住宅市場進行了部分限購鬆綁舉措，雖然整體鬆綁力度較小，呈現邊際放鬆態勢，但政策導向較爲明顯，一線城市仍然具備放鬆的空間或可能，加之當前房地產市場情緒仍然較低，復甦依然承壓，一線城市領頭羊作用需要繼續發力。
編輯/tolk