來源：券商中國
作者：張達
繼9月環比上漲17.9%後，10月百強房企銷售業績環比漲幅大幅回落。
克而瑞研究中心的數據顯示，10月，百強房企實現銷售操盤金額環比增長0.6%，近六成百強房企單月業績環比降低。其中，有20家房企單月業績環比降幅大於30%。
另據中指研究院統計，10月銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家。
業內人士認爲，“認房不認貸”政策落地後，10月多地市場情緒回落，政策效果持續性不足。未來若一線城市政策進一步優化，一線城市市場有望逐漸企穩恢復，而多數二線及三四線城市短期市場或延續低迷表現。
10月百強房企銷售業績環比微漲
克而瑞研究中心的數據顯示，10月，TOP100房企實現銷售操盤金額4066.9億元，環比增長0.6%；同比降低27.5%，同比降幅仍保持在較高位。
與9月17.9%的漲幅相比，10月百強房企銷售業績漲幅大幅回落。
其中，近六成百強房企10月單月業績環比降低，近半數百強房企同環比雙降。具體來看，10月有20家百強房企的單月業績環比降幅大於30%，40家的環比降幅在0-30%之間。但同時，也有一些企業的業績表現相對突出。如$綠城中國 (03900.HK)$、$碧桂園 (02007.HK)$、$中國中鐵 (00390.HK)$、$路勁 (01098.HK)$、聯發集團等10月均實現了單月業績環比增長。
從業績同比來看，目前規模房企整體仍陷負增長困局，10月單月和累計業績同比降低的企業數量均達到近八成。
累計業績來看，1-10月百強房企實現銷售操盤金額45634.6億元，同比降低12.8%，年內累計業績降幅繼續擴大。
另據中指研究院統計，10月銷售額超千億房企14家，較去年同期減少2家，百億房企100家，較去年同期持平。1-10月，千億以上陣營14家，較去年同期減少2家，銷售額均值1998.3億元。第二陣營（500-1000億）企業12家，較去年同期減少7家，銷售額均值630.8億元。第三陣營（300-500億）企業19家，較去年同期減少4家，銷售額均值399.5億元。第四陣營（100-300億）企業爲55家，較去年同期增加13家，銷售額均值178.9億元。
市場修復待覈心城市熱度傳導
中指研究院指出，分城市來看，部分核心城市在持續利好政策帶動下，銷售規模環比延續增長趨勢。
長三角、珠三角中南京、蘇州、廣州等城市新房銷售面積環比增長，其中南京、廣州在去年同期低基數下同比也出現增長，而多數城市10月市場表現較爲平淡，銷售面積環比下降，其中上海環比下降20%左右。
京津冀、山東地區、中西部地區除個別核心城市外，市場整體延續低溫運行，其中，成都在9月收窄限購範圍並取消144平米以上住房限購，對市場活躍度形成較好帶動，在低基數下10月銷售規模環同比均出現增長；北京在9月需求集中入市後，市場活躍度持續性不足，10月新房、二手房成交規模環比均回落；青島市場表現平淡，在高基數下環比降幅約30%，利好政策對市場活躍度的帶動效果有限。
中指研究院認爲，整體來看，“認房不認貸”政策落地後，10月多地市場情緒回落，政策效果持續性不足，房價普跌、一線城市政策優化預期等因素依然制約着購房需求釋放節奏。當前，“穩房價”“穩預期”才能更好地促進房地產市場修復，從政策趨勢來看，未來北京、上海、深圳有望按照因區施策原則，優化限購政策，廣州限購政策亦有進一步優化空間；北京、上海優化普宅認定標準、降低首付比例、降低房貸利率等亦是重要方向。
從市場趨勢來看，預計短期成都、杭州等政策優化力度較大的城市市場活躍度有望保持一段時間，若一線城市政策進一步優化，一線城市市場有望逐漸企穩恢復，而多數二線及三四線城市市場調整壓力仍較大，短期市場或延續低迷表現。
克而瑞研究中心則認爲，11月，供應或將低位回升，環比持增，成交或不容樂觀，熱點城市和熱銷項目個數都將持續減少。
首先，京滬杭蓉等供給主導型城市預期市場保持穩健運行，但限購局部鬆綁等短期利好新政僅能帶動一部分前期積壓的剛需剛改需求入市，持續性存疑；其次，短期內市場升溫的天津、鄭州等復甦動力略顯不足，高庫存問題難解，成交或將再次由升轉降。最後，非熱點二線和廣大三四線城市，諸如南寧、昆明、福州、無錫、常州等，市場修復仍有待覈心城市的熱度傳導，當前市場信心跌至谷底，加之居民購買力不足，整體樓市還將面臨較長的調整期。
編輯/tolk