王美凤称，今年首8个月累计录得8914宗转按登记，较去年同期15199宗减少41.4%，因为去年下半年银行上调按揭计划息率，令转按息率略高于一般供楼人士原有供楼利息，削弱转按诱因。智通財經APP獲悉，中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據中原研究部數據顯示，香港2023年8月銀行轉按登記共錄1550宗，環比增38.1%，創過去八個月新高。今年轉按申請在第二季起逐步上升，主要基於5月起銀行先後提高按揭回贈至近年新高，吸引供樓人士通過轉按賺回贈，根據香港金管局住宅按揭統計，5月新批轉按貸款金額環比大增50%後，6月再大增36.5%，於8月轉按登記數字反映錄顯著升幅。
王美鳳表示，基於第三季轉按申請維持活躍，將推動未來轉按登記數字進一步上升，料第三季轉按登記量環比錄得強勁升幅，但礙於9月銀行陸續上調新造按息及縮減回贈，同步影響轉按，令轉按誘因大減，預期轉按登記量將於第三季顯著上升後再於第四季顯著回落。
數據顯示，8月四大銀行轉按巿佔率增3.1個百分點至73.6%，期內匯豐銀行轉按巿佔率環比減4.3個百分點至23.2%，但連續8個月蟬聯轉按冠軍。恒生銀行(00011)8月錄301宗轉按登記，巿佔率環比升4.3個百分點至19.4%，環比增幅最多，升一級至第二名。中銀香港(02388)8月共錄299宗轉按登記，市佔環比增0.9個百分點至19.3%，跌一級至第三名。工銀(亞洲)有182宗轉按登記，巿佔率環比升2.2個百分點至11.7%，維持第四名。
王美鳳稱，今年首8個月累計錄得8914宗轉按登記，較去年同期15199宗減少41.4%，因爲去年下半年銀行上調按揭計劃息率，令轉按息率略高於一般供樓人士原有供樓利息，削弱轉按誘因。