格隆汇9月12日｜富瑞发表报告指，香港地产股上半年业绩普遍没有惊喜，市场对疫后复苏的憧憬已经结束，而利率造成的逆风亦大于预期，该行下半年偏好盈利能见度较高、具防守价值的股份，例如恒基地产及希慎，认为住宅楼市受压，但明年见到希望，零售复苏可能加快。该行估计香港第一季住宅价格的升幅，在下半年可能蒸发，但仍然期望明年有中至高单位数的复甦，汇丰将新造H按锁息上限上调0.5厘，将会令买家购买力削弱约5%，但料本港楼市需求仍然强劲，租金上升反映住屋需求稳定，相信在基本因素支持下，楼价明年复苏。 该行将长实集团目标价由46港元下调至44港元，虽然公司承诺稳定派息，但短期未见盈利催化剂，维持其“持有”评级。富瑞指新世界发展虽然高股息率，但负债偏高，因此对该股审慎，目标价由19港元下调至15港元，维持“持有”评级。