核心觀點：
公司發佈2023 年中報。23H1 收入43.37 億元，同比+4.73%，歸母淨利潤6060 萬元，同比-75.21%；23Q2 收入24.70 億元，同比+2.67%，歸母淨利潤253 萬元，同比-98.26%，上半年及二季度業績不及預期，一方面毛利率同比下滑，另一方面減值規模較大、影響利潤。
防水需求仍在底部，建築減隔震開始發力，經銷佔比再提高。分品類來看，23H1 防水捲材/防水塗料/工程施工/減隔震營收為23/11/7/2 億元，同比-5%/+20%/+4%/+118%，受市場需求不振影響，防水增速不及預期，建築減隔震領域拓寬帶來高增長（剔除並表時間影響，23H1 豐澤收入同比+48%），下半年預計將進一步發力；分渠道來看，經銷端投入加大，渠道持續下沉，經銷佔比提高，其中C 端市場開拓發力迅猛。
多因素導致毛利率下滑，下半年加大成本優化舉措。23H1 毛利率21%，同比-1.65pct，瀝青價格高位、對渠道支持加大、均價下降等共同導致下滑，但單季度毛利率開始同比改善；展望下半年，我們預計瀝青降幅會比上半年更大，此外，公司也會加大成本端的優化，例如原材料採購模式調整、人員調整、考核方式調整，保障毛利率穩中有升。
市場開拓導致銷售費用率提升，賬齡增加帶來較大的壞賬準備。23H1期間費用率15.01%，同比+0.98pct，其中銷售費用率同比+0.67pct，加大空白市場開拓使得銷售費用總額同比+17%；23H1 信用減值損失-1.55 億元，同比多計提約5500 億元，主要來自賬齡增加。
盈利預測與投資建議。預計公司23-24 年歸母淨利潤分別為3.67、7.22億元，對應當前PE 25.92、13.19 倍，參考可比公司，給予24 年估值20 倍PE 的判斷，對應合理價值12.26 元/股，維持“買入”評級。
風險提示。房地產需求不達預期的風險，原材料價格波動風險，新渠道開拓不及預期的風險。