事件：世茂集團發佈了三份延遲發佈的財務報告，分別爲2021 年財年、2022 上半財年和2022 年財年。在公佈所有延遲發佈的財務業績並履行香港聯交所制定的多項指引後，公司已履行恢復交易指引並在停牌長達約16 個月後於 7 月 31 日恢復交易，當天收盤價下跌65.6%至1.52 港元。
2021 及2022 年均錄得虧損。世茂2022 年全年合約銷售額爲865.2 億元（人民幣，下同），合約銷售面積爲537.4 萬平方米。收入約爲630.40 億元，同比下降約41.5%（2021 年：1,077.97 億元）。2022 年毛利有所增加，達到約52.81 億元，同比增加約101.7%，毛利率也從2021 年的2.4%上升至8.4%。股東應占核心業務虧損約爲128.25 億元，虧損額較2021 年下降約104.26 億元，同比減少44.8%。虧損主要是由於持續對物業銷售提供折扣以加快回款、地價佔比高的低毛利項目進入結算以及材料及人工成本高漲。
商業營運及物管相對穏定。2022 年世茂服務收入爲86.4 億元，同比上升3.5%。在管/合約建築面積爲261.6/341.3 百萬平方米，分別同比上升8.8%/10.8%。物管毛利潤19.43 億元，毛利率爲22.5%，與行業水平相若。
酒店經營收入由2021 年的21.16 億元同比下降約17.5%至2022 年的17.46億元，主要是由於新冠疫情持續反覆，同時於2022 年年初出售上海外灘茂悅大酒店及世茂御榕武夷度假酒影響。另外，商業運營收入則由2021 年的20.33 億元下降約7.1%至2022 年的18.89 億元。加上酒店經營、商業運營、物業管理及其他業務，非房地產開發業務總收入爲127.80 億元，同比輕微下降4.0%。
財務比率惡化。世茂截至2022 年底淨負債率約爲302.2%（2021 年底：156.0%），而剔除預收款項後的資產負債率約爲83.8%（2021 年底：77.4%）。現金餘額由2021 年底579 億元減少至337 億元。但2022 年現金及現金等價物扣減預售監管資金後僅約171.90 億元，除以短期借貸計算，現金短債比爲0.03（2021 年底：0.21）。
債務展期進展。公告裏也提到於2023 年3/6 月，完成了兩項境內長期債務展期，分別是上海世茂未償還總金額45.5 億元以及世茂建設未償還總金額143.5 億元，展期至最長2026/2028 年。同時，世茂也持續推進境外債務的重組工作。