公司概览

　　卓越商企服务是一家物业管理服务提供商，以华南大湾区为主，按在管营收计算，大湾区占公司2019年基本物管收益约66%。

　　在管项目以商务物业类型为主，包括写字楼、商务综合体、企业大楼和办公与研发园区。占2019年基本物管收益的76%。

　　与卓越置业是关联公司，大股东同为李华先生。

　　據公開資料，卓越置业于1996年成立于深圳。截至2019年，集团总资产超过1900亿元，土储建面超过5000万平米，其中70%位于大湾区。

　　集团以其城市更新项目闻名，卓越城市更新集团已跻身全国城市更新领域领先梯队，成为广东城市更新领先企业，深圳市内合作项目已深入各行政区核心区域，同时全面覆盖大湾区其他核心城市，并积极扩张至北京、上海、青岛等热点城市。

　　根据克而瑞数据，卓越集团2019年销售额约949亿元，全国排名第38位。

　　截至2020年5月，卓越商企在管面积约2582万平米（合约规模3681万平米），其中约41.6%为卓越置业之项目。按2020年首5月在管项目收入计算，约37.4%的物管基础服务收入来自卓越置业之项目。公司規模相對較小，但在管項目中超過一半為商務物業，管理費單價較高。

　　公司有兩大主要服务產品線：

　　一）物业管理服务

　　基本物业管理服务，包括清洁、保安、园艺及维修与保养。公司收入主要来源，占2019年总收入之86%；

　　增值服务，包括前期物业顾问咨询、二手物业租售代理、销售协助、及空间运营服务等。占2019年总收入之11%；

　　二）其他业务

　　包括金融服务、公寓租赁服务等。占2019年总收入之3%。

　　从业务分部来看，公司现时增值服务占比不高，约占2019年总收入之11%。按业务性质来分的话，社区增值服务就更少。

　　盈利能力方面，2019年毛利率为23.6%。基本物业管理服务分部毛利率22.0%，属行业中间偏下水平。增值服务综合毛利率25.2%，属行业较低水平。其他服务如金融、租赁等毛利率较高，约62.1%，然而其占比较低，约占2019年总收入之3%。