申购建议：
公司是中国快速发展的物业管理公司之一，管理物业涵盖28 个城市，包括郑州、济南、西安、成都、苏州、北京及上海。业务范围包括向物业开发商、业主及住户于交付前及交付后阶段提供的服务，以使彼等可享受社区生活，可分为：（i）物业管理服务；（ii）增值服务；及（iii）交付前及咨询服务。另一方面，公司为进一步提升工作效率、扩大服务范围、并提高业主及住户的用户体验，已使用全面的信息技术系统，包括自动化公司内部业务经营及管理功能的OA 系统，及综合不同物业管理的CRM 系统以及面向业主及住户的移动应用程序「鑫一家」。截至2018 年12 月31 日，公司在管面积约1570 万平方米，约64%来自于鑫苑置业。公司2016 年至2018 年复合增长率为21%，鑫苑物业服务集团于2018 年在中国物业管理公司中排名第十二位。
公司PE 估算在12-18X 左右，略低于目前行业平均水平。我们认为，地产行业在政策严调控、融资放缓、资金成本提升的背景下，行业增速放缓的可能性加大；而物业管理行业来看，在人工成本上升的预期下，对行业内公司的销售及利润增长将形成一定压力，建议谨慎申购。
申購建議：
公司是中國快速發展的物業管理公司之一，管理物業涵蓋28 個城市，包括鄭州、濟南、西安、成都、蘇州、北京及上海。業務範圍包括向物業開發商、業主及住戶於交付前及交付後階段提供的服務，以使彼等可享受社區生活，可分爲：（i）物業管理服務；（ii）增值服務；及（iii）交付前及諮詢服務。另一方面，公司爲進一步提升工作效率、擴大服務範圍、並提高業主及住戶的用戶體驗，已使用全面的信息技術系統，包括自動化公司內部業務經營及管理功能的OA 系統，及綜合不同物業管理的CRM 系統以及面向業主及住戶的移動應用程序「鑫一家」。截至2018 年12 月31 日，公司在管面積約1570 萬平方米，約64%來自於鑫苑置業。公司2016 年至2018 年複合增長率爲21%，鑫苑物業服務集團於2018 年在中國物業管理公司中排名第十二位。
公司PE 估算在12-18X 左右，略低於目前行業平均水平。我們認爲，地產行業在政策嚴調控、融資放緩、資金成本提升的背景下，行業增速放緩的可能性加大；而物業管理行業來看，在人工成本上升的預期下，對行業內公司的銷售及利潤增長將形成一定壓力，建議謹慎申購。
