易居企业控股公布2018 年业绩，2018 年公司实现营业收入59.48 亿元，同比增长28.4%；经营利润14.14 亿元，同比增长47.3%；归母核心净利润11.45 亿元，同比增长63.0%；基本每股收益0.8051 元。
点评
强大股东奠基，公司业绩靓眼。2018 年公司实现营业收入59.48 亿元，同比增长28.4%；经营利润14.14 亿元，同比增长47.3%；归母核心净利润11.45 亿元，同比增长63.0%。业绩实现大幅增长主要系：1）公司作为房地产服务商，与恒大、万科和碧桂园等26 家百强房企持续合作，同时还吸引华侨城、阿里巴巴、新加坡CDL 等基石投资者，强大股东架构为公司业务发展奠定稳定基础。2）成本端有效控制，推动18 年净利率达18.2%，同比提升1.7 个百分点。以业务结构划分，公司一手房代理服务、二手经纪服务平台、房地产数据及咨询服务收入贡献分别占比79.9%、7.1%、13.0%。
一手代销布局持续拓展，业务增长确定性强。截至2018 年末，公司拟一手房代销业务已拓展到204 个城市，成销金额5315.5 亿元，同比增长22.8%；成销规模增速远超行业销售平均水平。同时得益于强大股东背景，公司目前已签未售的储备项目面积达2.82 亿平米，同比增长36.9%，有效保障未来代理收入的稳定增长。
房友门店破一万家，业务增长迅猛。截至2018 年末，易居房友门店已布局全国56 座城市，突破10000 家；通过易居房友为开发商销售新房成销总额347.2 亿元，经纪业务收入4.2 亿元，同比分别增长470.1%和446%。未来公司将继续启动“30000+”战略，即10000+门店、10000+渠道、10000+社区，构建更为广阔的经纪网络，增强业务之间的协同作用。
房地产数据与咨询服务持续发力，影响力持续提升。截至2018 年末，公司系统已录入96809 个住宅、21549 个商办、843513 个土地项目，涵盖387 个城市。目前该业务已实现收入7.73 亿元，同比增长22.9%，公司持续优化数据系统，不断增强行业影响力。
投资建议：易居旗下三大业务协同发展，形成闭环式全产业链服务，强大股东背景提升了公司业绩确定性和成长性；大数据及房友业务存在独特竞争优势，有效提升公司权威性及知名度。我们预计公司2019-2021年EPS 分别为0.83、1.01、1.22 元人民币，对应PE 分别为12.6、10.3、8.5 倍，维持“增持”评级。
风险提示：行业销售波动；政策调整导致经营风险（棚改、调控、税收政策等）；融资环境变动（按揭、开发贷、利率调整等）；企业运营风险（人员变动、施工、拿地等）；汇率波动风险。
易居企業控股公佈2018 年業績，2018 年公司實現營業收入59.48 億元，同比增長28.4%；經營利潤14.14 億元，同比增長47.3%；歸母核心淨利潤11.45 億元，同比增長63.0%；基本每股收益0.8051 元。
點評
強大股東奠基，公司業績靚眼。2018 年公司實現營業收入59.48 億元，同比增長28.4%；經營利潤14.14 億元，同比增長47.3%；歸母核心淨利潤11.45 億元，同比增長63.0%。業績實現大幅增長主要系：1）公司作爲房地產服務商，與恆大、萬科和碧桂園等26 家百強房企持續合作，同時還吸引華僑城、阿里巴巴、新加坡CDL 等基石投資者，強大股東架構爲公司業務發展奠定穩定基礎。2）成本端有效控制，推動18 年淨利率達18.2%，同比提升1.7 個百分點。以業務結構劃分，公司一手房代理服務、二手經紀服務平臺、房地產數據及諮詢服務收入貢獻分別佔比79.9%、7.1%、13.0%。
一手代銷佈局持續拓展，業務增長確定性強。截至2018 年末，公司擬一手房代銷業務已拓展到204 個城市，成銷金額5315.5 億元，同比增長22.8%；成銷規模增速遠超行業銷售平均水平。同時得益於強大股東背景，公司目前已籤未售的儲備項目面積達2.82 億平米，同比增長36.9%，有效保障未來代理收入的穩定增長。
房友門店破一萬家，業務增長迅猛。截至2018 年末，易居房友門店已佈局全國56 座城市，突破10000 家；通過易居房友爲開發商銷售新房成銷總額347.2 億元，經紀業務收入4.2 億元，同比分別增長470.1%和446%。未來公司將繼續啓動“30000+”戰略，即10000+門店、10000+渠道、10000+社區，構建更爲廣闊的經紀網絡，增強業務之間的協同作用。
房地產數據與諮詢服務持續發力，影響力持續提升。截至2018 年末，公司系統已錄入96809 個住宅、21549 個商辦、843513 個土地項目，涵蓋387 個城市。目前該業務已實現收入7.73 億元，同比增長22.9%，公司持續優化數據系統，不斷增強行業影響力。
投資建議：易居旗下三大業務協同發展，形成閉環式全產業鏈服務，強大股東背景提升了公司業績確定性和成長性；大數據及房友業務存在獨特競爭優勢，有效提升公司權威性及知名度。我們預計公司2019-2021年EPS 分別爲0.83、1.01、1.22 元人民幣，對應PE 分別爲12.6、10.3、8.5 倍，維持“增持”評級。
風險提示：行業銷售波動；政策調整導致經營風險（棚改、調控、稅收政策等）；融資環境變動（按揭、開發貸、利率調整等）；企業運營風險（人員變動、施工、拿地等）；匯率波動風險。
