交银国际（1.6,0.02,1.27%）上调冠君（02778）目标价9.38%，由6.4港元升至7港元，续评“买入”。
该行认为，公司将受惠于核心商业区供应短缺，并能够维持可持续的物业收益净额。基于公司比预期好的营运表现及租金增长，该行对公司2019及2020年的收入及物业收益净额预测分别上调8.6%、9.2%及7.9%、8.6%。
另外，公司虽有一笔37亿港元的债务今年到期，但市场对加息的预期有所降低。
该行表示，公司2018年业绩较预期理想，主要由花园道3号物业的表现带动。花园道3号出租率达99.1%，每月呎租升6.6%至每呎98.61港元，主要由于中资扩张需求增加及同区商厦重建。公司今年有8.2%的租约到期，另有22.4%租约调整，租金水平为每呎65-70港元。该行认为租金仍有进一步上升空间，因2018年12月的新订租金高于每呎140港元。
另外，朗豪坊商场2018年零售商户收入同比上升17.6%，高于市场8.8%的按年同比增幅。物业收益净额按年同比上升10.5%，物业分成租金按年同比上升60%。
交銀國際（1.6,0.02,1.27%）上調冠君（02778）目標價9.38%，由6.4港元升至7港元，續評“買入”。
該行認爲，公司將受惠於核心商業區供應短缺，並能夠維持可持續的物業收益淨額。基於公司比預期好的營運表現及租金增長，該行對公司2019及2020年的收入及物業收益淨額預測分別上調8.6%、9.2%及7.9%、8.6%。
另外，公司雖有一筆37億港元的債務今年到期，但市場對加息的預期有所降低。
該行表示，公司2018年業績較預期理想，主要由花園道3號物業的表現帶動。花園道3號出租率達99.1%，每月呎租升6.6%至每呎98.61港元，主要由於中資擴張需求增加及同區商廈重建。公司今年有8.2%的租約到期，另有22.4%租約調整，租金水平爲每呎65-70港元。該行認爲租金仍有進一步上升空間，因2018年12月的新訂租金高於每呎140港元。
另外，朗豪坊商場2018年零售商戶收入同比上升17.6%，高於市場8.8%的按年同比增幅。物業收益淨額按年同比上升10.5%，物業分成租金按年同比上升60%。
