集團概要

　　集團是一間於中國的物業管理公司。集團為中國不同種類的物業提供多種物業管理服務及增值服務，當中大部分為位於上海的公眾物業。根據中國指數研究院的資料，集團於2016 年在「中國物業服務百強企業」名單中排名第30。

　　集團的物業管理服務可大致上分為兩個範疇：（1）標準物業管理服務，其中包括工程、維修及保養服務、客戶服務、保安服務及清潔及園藝服務以及（2）增值服務，其中包括各種有關或配套物業管理的諮詢服務。

　　行業概要

　　根據中國指數研究院，於2016 年，中國物業服務百強物業管理企業管理面積總值達54.5 億平方米，僅佔全國物業管理面積的29.4%，顯示中國物業管理行業高度分散，但近年來集中度有所上升。於2016 年底，全國物業企業有超過十萬家，但其中業務運營已達全國規模且品牌深得客戶認識的企業並不多。

　　風險

　　集團的收益主要來自提供按包幹制收費的物業管理服務。物業管理費按每建築面積事先金定金額收取，以作為提供所有物業管理服務之「全包」費。雖然集團以事先金定的總額收取物業管理費，但集團亦承擔因提供管理服務而產生的所有費用。於業績記錄期間，集團物業管理服務出現各方面的成本上升。因此存在集團收集的費用不足以支付因提供服務而產生的所有成本的風險。

　　估值

　　根據招股文件，假設全球發售已於2017 年6 月30 日完成，按緊隨股份發售完成後預期發行4 億股股份計，折合未經審計備考經調整每股有形資產淨值區間為0.55 港元至0.72 港元（按1.00 元人民幣兑1.1600 港元的滙率轉換）。