事件：
公司发布公告称与科威特战略投资人（简称“投资人”）签订战略合作框架协议，1）向投资人发行459,005,021 股“可转换优先股”，以此作为对价收购其在纽约中央公园南的柏宁房地产项目41%股权的代价。该可换股优先股可在发行满3 年后，且公司6 个月平均股价等于或高于5 港元时以1:1 的比例转换为普通股，若成功换股，则投资人将成为公司第二大股东。
2）与投资人共同成立丝绸之路房地产综合基金（简称“丝路房产基金”），目标规模为80 亿美元，期限为8 年，主要用于投资世界顶级房地产、全球主要城市黄金地段的房地产及多元化的地产领域。
点评：
绿地集团海外业务平台的作用开始体现：绿地香港以发行可转换优先股的形式引入战略投资者，并购入纽约优质项目，提升了公司整体实力，成立的丝路房产基金后续将引入更多的中东主权基金，投资将面向全球化，公司将成为国际化的房地产开发、投融资、管理的综合平台。
收购项目价值高：该项目位于纽约中央公园南59 街，地处曼哈顿第五大道和第六大道之间，占地面积2425.6 平方米，GFA 为3.4 万平米，该项目定位为世界顶级豪宅，预计2018 年投入销售，销售额可达36-43 亿美元。
我们的观点：我们仍然维持绿地香港是绿地集团在海外的上市业务平台的观点，此次成为集团与海外战略投资者合作的主要对象，平台作用开始体现。新项目的注入使公司的业务范围拓展至美国。丝路基金的成立也将为公司未来业绩带来想象空间。国内房地产行业仍然在“去库存”政策的主导下全面回暖，公司1-3 月份合约销售额37.9 亿元，同比增长34%，全年销售目标不低于200 亿元，绿地金服业务进展顺利，此次战略合作超出预期，但给公司业绩上带来的提升短期内难以体现，建议投资者持续关注。
风险提示：战略合作不及预期、房地产销售不达目标、金融业务进展缓慢。
事件：
公司發佈公告稱與科威特戰略投資人（簡稱“投資人”）簽訂戰略合作框架協議，1）向投資人發行459,005,021 股“可轉換優先股”，以此作爲對價收購其在紐約中央公園南的柏寧房地產項目41%股權的代價。該可換股優先股可在發行滿3 年後，且公司6 個月平均股價等於或高於5 港元時以1:1 的比例轉換爲普通股，若成功換股，則投資人將成爲公司第二大股東。
2）與投資人共同成立絲綢之路房地產綜合基金（簡稱“絲路房產基金”），目標規模爲80 億美元，期限爲8 年，主要用於投資世界頂級房地產、全球主要城市黃金地段的房地產及多元化的地產領域。
點評：
綠地集團海外業務平臺的作用開始體現：綠地香港以發行可轉換優先股的形式引入戰略投資者，併購入紐約優質項目，提升了公司整體實力，成立的絲路房產基金後續將引入更多的中東主權基金，投資將面向全球化，公司將成爲國際化的房地產開發、投融資、管理的綜合平臺。
收購項目價值高：該項目位於紐約中央公園南59 街，地處曼哈頓第五大道和第六大道之間，佔地面積2425.6 平方米，GFA 爲3.4 萬平米，該項目定位爲世界頂級豪宅，預計2018 年投入銷售，銷售額可達36-43 億美元。
我們的觀點：我們仍然維持綠地香港是綠地集團在海外的上市業務平臺的觀點，此次成爲集團與海外戰略投資者合作的主要對象，平臺作用開始體現。新項目的注入使公司的業務範圍拓展至美國。絲路基金的成立也將爲公司未來業績帶來想象空間。國內房地產行業仍然在“去庫存”政策的主導下全面回暖，公司1-3 月份合約銷售額37.9 億元，同比增長34%，全年銷售目標不低於200 億元，綠地金服業務進展順利，此次戰略合作超出預期，但給公司業績上帶來的提升短期內難以體現，建議投資者持續關注。
風險提示：戰略合作不及預期、房地產銷售不達目標、金融業務進展緩慢。
