近期港股走勢反覆向下,可選防守性強的股份作中長線部署。冠君產業信託(2778)截至今年6月底止半年,可分派收入按年升15.2%至7.05億元,中期每基金單位分派升14.9%至10.96仙;年度化息率約4.9厘。期內租金收益總額按年升12.2%至11.23億元,物業收益淨額按年升13.3%至近10億元,稅後溢利按年升20.4%至18.84億元。上半年,整體的投資物業的估值升2.1%至661.6億元。
集團於上半年獲多達11間銀行支持,將所有未償還銀行貸款再融資為兩筆總額為113億元的貸款。此舉將有助抗衡利率上升的潛在影響。延長債務到期日後,集團未來數年將沒有再融資的風險。截至今年6月底,資本負債比率較去年底降0.4個百分點至21.7%。期末,信託擁有未提取銀行貸款總額3億元及現金結餘7.61億元,財務穩健。
期內,花園道三號的租金收益增加22%至5.67億元,出租率於去年6月底進一步升至95.1%,該物業的平均現收呎租為每平方呎76.59元;預期由於中環的甲級寫字樓供應仍然短缺,該項目料將成為業務新增長動力。由於多項在去年訂立的主要租約的全年效應會在今年反映,預期「花園道三號」的收成期將延續至今年下半年,並帶來穩定收入增長。另外,朗豪坊辦公大樓和商場,出租率維持100%。
走勢上,9月22日升至4.84元遇阻回落,跌穿多條主要平均線,惟昨日企穩100天線,STC%K 線升穿%D 線,MACD 熊差距收窄,短線走勢有望改善,可考慮4.4元吸納,反彈阻力4.84元,不跌穿4.3元續持有。
近期港股走勢反覆向下,可選防守性強的股份作中長線部署。冠君產業信託(2778)截至今年6月底止半年,可分派收入按年升15.2%至7.05億元,中期每基金單位分派升14.9%至10.96仙;年度化息率約4.9釐。期內租金收益總額按年升12.2%至11.23億元,物業收益淨額按年升13.3%至近10億元,税後溢利按年升20.4%至18.84億元。上半年,整體的投資物業的估值升2.1%至661.6億元。
集團於上半年獲多達11間銀行支持,將所有未償還銀行貸款再融資為兩筆總額為113億元的貸款。此舉將有助抗衡利率上升的潛在影響。延長債務到期日後,集團未來數年將沒有再融資的風險。截至今年6月底,資本負債比率較去年底降0.4個百分點至21.7%。期末,信託擁有未提取銀行貸款總額3億元及現金結餘7.61億元,財務穩健。
期內,花園道三號的租金收益增加22%至5.67億元,出租率於去年6月底進一步升至95.1%,該物業的平均現收呎租為每平方呎76.59元;預期由於中環的甲級寫字樓供應仍然短缺,該項目料將成為業務新增長動力。由於多項在去年訂立的主要租約的全年效應會在今年反映,預期「花園道三號」的收成期將延續至今年下半年,並帶來穩定收入增長。另外,朗豪坊辦公大樓和商場,出租率維持100%。
走勢上,9月22日升至4.84元遇阻回落,跌穿多條主要平均線,惟昨日企穩100天線,STC%K 線升穿%D 線,MACD 熊差距收窄,短線走勢有望改善,可考慮4.4元吸納,反彈阻力4.84元,不跌穿4.3元續持有。
