购物中心运营亏损收窄,物业出售贡献业绩
华联股份发布3Q2016 季报,前三季度累计营收7.69 亿元,同比下滑23.14%;归母净利润1.25 亿元,同比下滑46.54%,主要由于今年以来出售三处物业等贡献投资收益4.7 亿元。扣费后归母净亏损1.56 亿元。分季度来看,3Q16 单季营收同比下滑33.06%至2.43 亿,扣非后净亏损0.34 亿元(Q1/Q2 扣非后亏损0.73 亿/0.45 亿),环比改善明显,预计四季度购物中心运营主业有望进一步减亏。
公司购物运营主业核心盈利模式为自建/购买物业,运营成熟后出售回笼资金,并作为运营方继续运营(租赁物业则是公司整租与商户租金差),因而需承担培育期亏损。1-3Q16 累计销售+管理费用率同比大幅上升13.9pp至43.3%,主要由于去年大量新开项目(15 年净增13 个项目)培育压力较大。今年以来营收大幅下滑则主要由于成熟项目处置(15 年5 个+今年3个),考虑到去年同期出售项目已剥离,四季度单季营收下滑有望大幅收窄。
长期转型大逻辑清晰,静待定增落地及后续资本运作公司转型大逻辑清晰,即物业处置回笼资金,定增引入中信产业基金(完成后持股约18.7%,成为公司第二大股东),对接产业基金旗下优质消费项目投资和孵化,转型购物中心运营+股权投资双轮驱动。除去年跟投的饿了么(9000 万美元)和唱吧(1.6 亿人民币)项目外,公司今年以来已完成万国公寓(2.3 亿)、昌平龙德广场(1.15 亿)、青岛长山兴(2.6 亿)等项目参股投资。
我们认为公司短期内主要将聚焦购物中心主业运营能力的提升,考虑到目前公司定增尚未过会,且新购物中心项目培育尚需时日,下调公司16-18 年EPS 预测至0.07/0.16/0.22 元/股(主要由于投资收益预期下调)。
我们看好公司的转型,维持“买入”评级。
风险提示:定增未能过会;投资进程低于预期;线下消费持续低迷
購物中心運營虧損收窄,物業出售貢獻業績
華聯股份發佈3Q2016 季報,前三季度累計營收7.69 億元,同比下滑23.14%;歸母淨利潤1.25 億元,同比下滑46.54%,主要由於今年以來出售三處物業等貢獻投資收益4.7 億元。扣費後歸母淨虧損1.56 億元。分季度來看,3Q16 單季營收同比下滑33.06%至2.43 億,扣非後淨虧損0.34 億元(Q1/Q2 扣非後虧損0.73 億/0.45 億),環比改善明顯,預計四季度購物中心運營主業有望進一步減虧。
公司購物運營主業核心盈利模式為自建/購買物業,運營成熟後出售回籠資金,並作為運營方繼續運營(租賃物業則是公司整租與商户租金差),因而需承擔培育期虧損。1-3Q16 累計銷售+管理費用率同比大幅上升13.9pp至43.3%,主要由於去年大量新開項目(15 年淨增13 個項目)培育壓力較大。今年以來營收大幅下滑則主要由於成熟項目處置(15 年5 個+今年3個),考慮到去年同期出售項目已剝離,四季度單季營收下滑有望大幅收窄。
長期轉型大邏輯清晰,靜待定增落地及後續資本運作公司轉型大邏輯清晰,即物業處置回籠資金,定增引入中信產業基金(完成後持股約18.7%,成為公司第二大股東),對接產業基金旗下優質消費項目投資和孵化,轉型購物中心運營+股權投資雙輪驅動。除去年跟投的餓了麼(9000 萬美元)和唱吧(1.6 億人民幣)項目外,公司今年以來已完成萬國公寓(2.3 億)、昌平龍德廣場(1.15 億)、青島長山興(2.6 億)等項目參股投資。
我們認為公司短期內主要將聚焦購物中心主業運營能力的提升,考慮到目前公司定增尚未過會,且新購物中心項目培育尚需時日,下調公司16-18 年EPS 預測至0.07/0.16/0.22 元/股(主要由於投資收益預期下調)。
我們看好公司的轉型,維持“買入”評級。
風險提示:定增未能過會;投資進程低於預期;線下消費持續低迷