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南国置业(002305)点评:增资中印文化 产业园落地可期

南國置業(002305)點評:增資中印文化 產業園落地可期

國金證券 ·  2016/11/09 00:00  · 研報

  事件

  11 月8 日,公司發佈公告,與中國文化產業發展集團、中印文化在北京簽署《增資協議》,中印文化增加註冊資本至6000 萬元,增加的註冊資本3000 萬元由公司認繳,增資後公司將與中國文發集團各持有中印文化50%股權,並由公司合併財務報表。

  分析要點

  文發集團積澱深厚,打造文創及園區運營平臺:中國文發集團是國務院國資委直屬央企中國國新控股有限責任公司旗下公司,主要佈局印刷出版、園區開發運營和文化產業投資,其中園區開發與運營板塊已在北京建設“新華1949”首都文化金融產業集聚區、“人民美術”文化園和“百花”建築設計園等文化區。中印文化是中國文發在文創產業諮詢、園區運營和資源整合等方面的專業平臺。

  公司立足商業地產開發,運營經驗豐富:南國置業的三季報顯示,公司2016 年Q1-3 實現營業收入17.8 億元,同比增長87.9%,歸母淨利潤1064萬元,同比增長109.2%。公司項目主要分佈在房地產市場較好的武漢和南京,受益於房地產市場的回暖,存貨價值顯著提升,業績較去年同期大幅增長。公司立足武漢,以商業地產為引導,進行多種物業類型綜合開發。截至2015 年底,公司在營商業建築面積超過70 萬方,平均出租率超過95%。

  合力中印文化,商業地產+文化模式可期:本次增資交割完成後,中印文化的董事會由5 人組成,其中中國文發集團有權推舉2 名董事候選人,而南國置業有權推舉3 名董事候選人,且中印文化的董事長由南國置業推選的董事擔任。本次增資協議的簽訂標誌公司前期戰略正逐步落地,由於公司背靠大股東中國電建地產,資源方面的優勢和商業地產開發的成熟經驗有助於公司後續合力中印文化並在商業地產和文化產業領域共同發展。

  投資建議

  考慮公司今年地產開發及結算進度,我們維持此前的盈利預測,預計公司2016 年實現EPS 0.22、0.29 和0.35 元,對應當前股價25、19 和16PE,維持“買入”評級。

  風險提示

  地產項目結轉速度低於預期;商業地產與文化協同效應不明顯。

譯文內容由第三人軟體翻譯。


以上內容僅用作資訊或教育之目的,不構成與富途相關的任何投資建議。富途竭力但無法保證上述全部內容的真實性、準確性和原創性。
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