2009 年公司合并报表显示实现营业收入4.39 亿元,同比增长177.8%;归属于母公司股东的净利润0.77 亿元,同比增长96.7%。基本每股收益0.22 元。
资产重组概况:公司原为藏药生产企业,2009 年,公司以增发新股的形式收购闸北区国资委拥有的北方城投100%股权,该方案于2009 年9 月25 日过会,目前已成功转型为房地产开发企业。通过置出资产和发行股份购买资产,资产质量有了根本性的提高,盈利能力增强。
公司基本面概述:公司是上海市闸北区旧区改造、保障性住房建设的重点企业之一,有特殊的股东背景、政府资源和16 年的房地产开发经验。北方城投推出了工厂土地置换住宅发展模式、旧改捆绑开发模式、合作开发模式等开发方案。公司在建项目房产建筑面积近12 万平方米,主要楼盘有和源名邸、和源福邸、和兰苑二期和越秀苑二期等,本年营业收入大幅增长,主要是江桥基地、和源名邸及和贝东块项目结算。公司项目储备较少,未来依靠控股股东扶持。
公司财务分析:公司2009 年三项费用合计为0.59 亿元,三项费用率为14.43%,销售费用率、管理费用率和财务费用率分别为5.13%、4.45%和4.86%,在同业中处于偏高水平。公司每股经营现金流为-0.9 元,主要是因为存货大幅增加,增加项目是公司孙公司上海地产北方建设有限公司开发的彭浦十期项目以及公司孙公司上海国投置业有限公司负责的桥东二期旧改项目的开工建设。公司资产负债率过高,达83.65%,主要是因为其他应付款项达22 亿元,其中15 亿元桥东二期旧改项目的专项款,另有5 亿元为动迁基地配套商品房款,待与动迁户签订协议后,再转入预收账款。长期借款达8.2 亿元,预收账款达6.7 亿元,鉴于公司的特殊性质,我们认为公司财务风险较小。同时,6.7 亿元的预收账款,也为公司2010 年的业绩提供了保障。
2009 年公司合併報表顯示實現營業收入4.39 億元,同比增長177.8%;歸屬於母公司股東的淨利潤0.77 億元,同比增長96.7%。基本每股收益0.22 元。
資產重組概況:公司原為藏藥生產企業,2009 年,公司以增發新股的形式收購閘北區國資委擁有的北方城投100%股權,該方案於2009 年9 月25 日過會,目前已成功轉型為房地產開發企業。通過置出資產和發行股份購買資產,資產質量有了根本性的提高,盈利能力增強。
公司基本面概述:公司是上海市閘北區舊區改造、保障性住房建設的重點企業之一,有特殊的股東背景、政府資源和16 年的房地產開發經驗。北方城投推出了工廠土地置換住宅發展模式、舊改捆綁開發模式、合作開發模式等開發方案。公司在建項目房產建築面積近12 萬平方米,主要樓盤有和源名邸、和源福邸、和蘭苑二期和越秀苑二期等,本年營業收入大幅增長,主要是江橋基地、和源名邸及和貝東塊項目結算。公司項目儲備較少,未來依靠控股股東扶持。
公司財務分析:公司2009 年三項費用合計為0.59 億元,三項費用率為14.43%,銷售費用率、管理費用率和財務費用率分別為5.13%、4.45%和4.86%,在同業中處於偏高水平。公司每股經營現金流為-0.9 元,主要是因為存貨大幅增加,增加項目是公司孫公司上海地產北方建設有限公司開發的彭浦十期項目以及公司孫公司上海國投置業有限公司負責的橋東二期舊改項目的開工建設。公司資產負債率過高,達83.65%,主要是因為其他應付款項達22 億元,其中15 億元橋東二期舊改項目的專項款,另有5 億元為動遷基地配套商品房款,待與動遷户簽訂協議後,再轉入預收賬款。長期借款達8.2 億元,預收賬款達6.7 億元,鑑於公司的特殊性質,我們認為公司財務風險較小。同時,6.7 億元的預收賬款,也為公司2010 年的業績提供了保障。
