公司是我国西北地区最大的房地产上市公司,大股东为西安高新区房地产公司,实际控制人为西安高新区管委会,公司大股东和实际控制人的背景为公司在西安区域的发展提供了便利条件,公司在未来仍将受益。
公司大部分项目拿地时间较早,拿地成本较低,同时受益于2009和2010年的房价趋势性上涨,公司的综合毛利率大幅提升。假定在未来平均售价下跌15%-20%的前提下,公司的项目仍然具有可观的毛利。
公司可售资源充足。截止2011年8月底,公司有未结算项目储备180万平米以上,2011年计划竣工面积37.44万平米,假定结算面积在此基础上每年增长30%,项目储备可供结算3年有余。
今年结算项目基本不受调控政策影响。由于公司今年将要结算的主要项目是兰亭坊南区、津九轩、枫林意树二期A段、水墨三十度二期等项目,基本在去年和今年上半年已销售完毕,调控政策对公司今年业绩的冲击幅度很小。
预收账款高度锁定未来业绩。2011年三季度末,公司的预收款项余额为30.22亿元,(预收款项+前三季度营业收入)占我们预测2011年营业收入的比值为187%。
我们的盈利预测对未来的结算均价和成交量的下跌预留了较为充分的空间,对于毛利率的预测也相对保守,公司股价具有较高的安全边际;另外高新国际商务中心和世家星城项目的选择性结算,将有可能会使得公司业绩超过预期。公司市值中等(31.47亿元),预收款余额已经接近市值,今明两年将进入业绩释放期。
我们预测公司2011年和2012年的EPS分别为0.50元、0.63元,对应上一交易日收盘价4.27元,动态市盈率分别为8倍和7倍,维持对公司“增持”的投资评级。
风险提示:房地产调控持续时间长于预期的风险;公司项目的结算均价和结算进度大幅低于预期的风险。
公司是我國西北地區最大的房地產上市公司,大股東為西安高新區房地產公司,實際控制人為西安高新區管委會,公司大股東和實際控制人的背景為公司在西安區域的發展提供了便利條件,公司在未來仍將受益。
公司大部分項目拿地時間較早,拿地成本較低,同時受益於2009和2010年的房價趨勢性上漲,公司的綜合毛利率大幅提升。假定在未來平均售價下跌15%-20%的前提下,公司的項目仍然具有可觀的毛利。
公司可售資源充足。截止2011年8月底,公司有未結算項目儲備180萬平米以上,2011年計劃竣工面積37.44萬平米,假定結算面積在此基礎上每年增長30%,項目儲備可供結算3年有餘。
今年結算項目基本不受調控政策影響。由於公司今年將要結算的主要項目是蘭亭坊南區、津九軒、楓林意樹二期A段、水墨三十度二期等項目,基本在去年和今年上半年已銷售完畢,調控政策對公司今年業績的衝擊幅度很小。
預收賬款高度鎖定未來業績。2011年三季度末,公司的預收款項餘額為30.22億元,(預收款項+前三季度營業收入)佔我們預測2011年營業收入的比值為187%。
我們的盈利預測對未來的結算均價和成交量的下跌預留了較為充分的空間,對於毛利率的預測也相對保守,公司股價具有較高的安全邊際;另外高新國際商務中心和世家星城項目的選擇性結算,將有可能會使得公司業績超過預期。公司市值中等(31.47億元),預收款餘額已經接近市值,今明兩年將進入業績釋放期。
我們預測公司2011年和2012年的EPS分別為0.50元、0.63元,對應上一交易日收盤價4.27元,動態市盈率分別為8倍和7倍,維持對公司“增持”的投資評級。
風險提示:房地產調控持續時間長於預期的風險;公司項目的結算均價和結算進度大幅低於預期的風險。
