2023年2月24日，來自廣東深圳的深業物業運營集團股份有限公司 SHUM YIP PROPERTY OPERATIONS GROUP CO., LTD (以下簡稱”深業物業”)在港交所遞交招股書，擬在香港主板掛牌上市。
深業物業招股書鏈接：
https://www1.hkexnews.hk/app/sehk/2023/105186/documents/sehk23022401148_c.pdf
主要業務
$深業物業(臨時代碼) (810463.HK)$，自1985年起開始提供物業管理服務，作為全國知名的全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商，深耕大灣區，在深圳創立30年來，足跡正在不斷覆蓋中國市場。
截至2022年9月30日，深業物業的總簽約建築面積約為6180萬平方米，在管項目總數為462，總在管建築面積約為5920萬平方米，覆蓋中國46個城市和14個省份。
根據弗若斯特沙利文報告，於2021年按收入計，深業物業在中國全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商中排名第八；在中國國有全業態物業管理、商業運營及城市服務提供商中排名第四。
根據克而瑞物管及中物研協報告，於2022年按綜合實力計，深業物業在中國國有物業服務提供商中排名第七；根據中指研究院，深業物業在2022年中國物業服務百強企業榜單中排名第二十。
深業物業於2001年成為首批獲得前建設部（現稱住建部）頒發的一級資質物業管理企業的企業之一。在傳統住宅和商業物業的物業管理服務的基礎上，把握城市服務及商業運營服務的商機，將所服務的業態擴張至政府設施、公共機構、街道、產業園區、商業綜合體、寫字樓及酒店。公司的客户涵蓋物業開發商、當地政府及公共機構、企業客户、商户以及住户。公司的業務圍繞「全業態、全服務、全客户」開展，形成多元化的增長動力和逆週期發展的業務模式。
深業物業的業務分為城市及產業園服務、住宅物業管理服務、商業物業運營及管理服務三個業務部門：
城市及產業園服務，主要為當地政府、公共機構、產業園區企業和物業開發商等提供市政基礎設施服務、公共設施管理服務以及產業園服務。公司創設「深享城」、「深享業」和「深享園」等諸多服務系列以及深業技術支持，包括5家專業電梯維保、機電維保、綠化管養、環境服務和膳食服務的技術支持公司，提供差異化服務。截至2022年9月30日，公司合共管理247個城市及產業園項目，在管建築面積達2860萬平方米，佔總在管建築面積的48.4%。
住宅物業管理服務，主要為業主、住户及物業開發商提供物業管理服務、非業主增值服務以及小區增值服務。公司為這個業務板塊創設了「深享居」服務系列，輔以深業技術支持。截至2022年9月30日，公司合共管理158個在管住宅物業項目，在管建築面積達2660萬平方米，佔總在管建築面積45.0%。
商業物業運營及管理服務，為企業、商户、物業開發商、業主及租户提供商業運營服務、物業管理服務以及增值服務。公司為這個業務板塊創設了「深享商」產品服務系列，指定「深業商管」為大型商業綜合體等商業物業提供高質量專業服務。截至2022年9月30日，公司合共管理57個商業物業項目，在管建築面積達3.9百萬平方米，佔總在管建築面積6.6%。
股東架構
招股書顯示，深業物業在上市前的股東架構中，最終控股股東為深圳國資委。
深圳國資委通過全資子公司深業(集團)持股63.19%的深圳控股(00604.HK)間接控制，其中：
深圳控股東的全資子公司南方地產，持股49.47%；
深圳控股最終擁有75.05%權益的泰然集團，持股29.55%；
深圳控股最終擁有97.82%權益的泰富物流，持股4.19%；
深圳控股東間接全資擁有的深業置業持股13.60%；
深圳控股東間接全資擁有的農科集團，持股3.19%；
董事高管
深業物業董事會由7名董事組成，包括3名執行董事、1名非執行董事、3名獨立非執行董事。
董事會(9名)
高管(4名)
公司業績
招股書顯示，在過去的2020年、2021年和2022年前九個月，深業物業的營業收入分別為18.38億、21.52億和16.51億元人民幣，相應的淨利潤分別為1.05億、0.75億和0.90億元人民幣。
中介團隊
深業物業是次IPO的中介團隊主要有：中金公司、中信證券、建銀國際為其聯席保薦人；普華永道為其審計師；金杜、金杜(香港)分別為其公司中國律師、公司香港律師；通商、的近分別為其券商中國律師、券商香港律師；弗羅斯特沙利文為其行業顧問。