來源：券商中國
作者：程丹
地產板塊再度迎來利好。
證監會新聞發言人11月28日就資本市場支持房地產市場平穩健康發展答記者問。證監會新聞發言人表示，證監會決定在股權融資方面調整優化五項措施，並自即日起施行。
具體來看，五方面舉措包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用等。
券商中國記者瞭解到，不管是上市房企再融資，併購重組還是恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資，已有公司做了相應準備，相信不久後，就可以看到相關個案和項目落地。
證監會五項舉措支持房地產股權融資
證監會主席易會滿近日在金融街論壇上表示，要堅持服務實體經濟這個着力點，密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求，支持涉房企業開展併購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。
證監會新聞發言人28日表示，房地產市場平穩健康發展事關金融市場穩定和經濟社會發展全局。證監會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極發揮資本市場功能，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，加大權益補充力度，促進房地產市場盤活存量、防範風險、轉型發展，更好服務穩定宏觀經濟大盤。證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，並自即日起施行。
一是恢復涉房上市公司併購重組及配套融資。
允許符合條件的房地產企業實施重組上市，重組對象須為房地產行業上市公司。允許房地產行業上市公司發行股份或支付現金購買涉房資產；發行股份購買資產時，可以募集配套資金；募集資金用於存量涉房項目和支付交易對價、補充流動資金、償還債務等，不能用於拿地拍地、開發新樓盤等。建築等與房地產緊密相關行業的上市公司，參照房地產行業上市公司政策執行，支持「同行業、上下游」整合。
二是恢復上市房企和涉房上市公司再融資。
允許上市房企非公開方式再融資，引導募集資金用於政策支持的房地產業務，包括與「保交樓、保民生」相關的房地產項目，經濟適用房、棚户區改造或舊城改造拆遷安置住房建設，以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金、償還債務等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業。
三是調整完善房地產企業境外市場上市政策。
與境內A股政策保持一致，恢復以房地產為主業的H股上市公司再融資；恢復主業非房地產業務的其他涉房H股上市公司再融資。
四是進一步發揮REITs盤活房企存量資產作用。
會同有關方面加大工作力度，推動保障性租賃住房REITs常態化發行，努力打造REITs市場的「保租房板塊」。鼓勵優質房地產企業依託符合條件的倉儲物流、產業園區等資產發行基礎設施REITs，或作為已上市基礎設施REITs的擴募資產。
五是積極發揮私募股權投資基金作用。
開展不動產私募投資基金試點，允許符合條件的私募股權基金管理人設立不動產私募投資基金，引入機構資金，投資存量住宅地產、商業地產、基礎設施，促進房地產企業盤活經營性不動產並探索新的發展模式。
多箭齊發支持房地產市場平穩健康發展
在證監會支持房地產企業股權融資之前，人民銀行和銀保監會在11月23日發佈了《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，提出六方面共16條措施，被業界稱為「金融16條」。包括保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等。
此輪「一行兩會」多箭齊發支持房地產市場平穩健康發展，意在維穩市場。
業內人士認為，這些政策的發佈並不意味着樓市政策轉向，而是在「房住不炒」的前提下，金融管理部門把一攬子穩樓市、促發展的政策措施落實、落細，支持剛性和改善性住房需求。
編輯/phoebe