今天上午，國家統計局網站發佈消息，2022年1—9月份全國房地產開發投資下降8.0%。
數據顯示，1-9月份，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8.0%;其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。
1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米，下降38.0%。其中，住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。
1-9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。
數據還顯示，1-9月份，房地產開發企業到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內貸款13661億元，下降27.2%;利用外資61億元，增長2.7%;自籌資金40568億元，下降14.1%;定金及預收款37348億元，下降34.1%;個人按揭貸款18397億元，下降23.7%。
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，購房需求還在，樓市正在出現良好的跡象。
具體來看，本次數據顯示：
1、開工和拿地跌幅繼續擴大。
1-9月份，全國土地購置下降53.0%，跌幅比1-8月份擴大了3.3個百分點，連續16個月下跌，且跌幅繼續擴大;新開工下降38.0%，連續14個月下跌，且跌幅也在擴大。在去年已經同比下跌，形成低基數的情況下，近期拿地和開工繼續下跌，顯示開發商層面資金鍊繼續緊張，拿地和開工的積極性繼續降低。從近期部分穩健型民企出現資金鍊緊張傳聞來看，開發商資金鍊風險仍舊比較突出。新開工和購地跌幅擴大，繼續拖累開發投資，1-9月開發投資跌幅擴大。
2、保交樓取得一定進展。
1-9月份，全國房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續兩個月收窄，説明近期國家及各地保交樓的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨着專項借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業資本市場融資開閘，預計保交樓的形勢繼續向好，從而對穩定市場預期，扭轉需求端疲弱態勢有積極作用。
3、銷售面積跌幅收窄，銷售金額跌幅擴大，降價促銷力度加大。
1-9月份，全國商品房銷售面積下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8個百分點，且連續兩個月收窄，顯示前期國家及各地積極紓困樓市，包括8月份再次大幅度降低LPR，熱點城市降低二套房首付，公積金額度增加等等，起到了積極的效果。當然，也有去年低基數的影響。1-9月份，全國商品房銷售額下跌28.6%，跌幅比商品房銷售面積的跌幅大，且比1-8月份有所擴大，彰顯了開發商降價促銷的力度在加大，這與調研的情況是一致的。比如廣州將新房銷售價格下限幅度調至預售價下浮20%。
4、開發商資金面繼續好轉。
1-9月份，全國房地產開發企業到位資金下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5個百分點，跌幅連續2個月收窄，顯示開發商資金面在好轉。一方面，有去年低基數的影響，另一方面近期專項借款、紓困基金以及資產管理公司積極介入，加上開發商大力度降價促銷，同時緊縮拿地和開工，助力資金面好轉。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，此次數據最大的特點是，供給端壓力略大、銷售端努力修復、價格端相對樂觀。
1-9月份，全國房地產開發投資額同比下降8.0%，繼續説明開發投資數據跌幅略大的壓力。當然也需要看到，8-9月單月投資規模已保持環比正增長拉昇，説明各城市近期也在積極防範該指標失速的風險。
1-9月份，全國房企土地購置面積同比下降53.0%，最近幾個月普遍都是下跌近50%的水平，説明土地數據的壓力確實較大。助力土地市場走出低谷的動力，關鍵還在於確保銷售市場回暖和房企資金狀況改善。
1-9月份，全國商品房銷售面積同比也下降了22.2%，該數據總體上處於盤整階段，即最近幾個月普遍都是下跌近兩成水平。值得肯定的是，雖然9月份有一種觀點認為“金九銀十”成色不足，但也要看到，9月份單月數據還是出現了比較明顯的拉昇，即環比8月增長39.3%。
1-9月份，全國房地產開發企業到位資金同比下降24.5%。房企資金壓力確實還比較大，房企要做好充分的思想準備。當然，一些民企近期開啟了發債2.0的動作，説明各部門積極為房企創造更好的融資環境。
房價上來看，1-9月份，根據國家統計局公佈的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10151元/平方米，漲幅為-3.9%。目前房價跌幅收窄的趨勢相對明顯，也説明各地穩房價工作積極到位。該指標也是各類房地產指標中表現略樂觀的指標。
展望未來，李宇嘉認為，樓市正在出現良好的跡象，關鍵要看保交樓和銷售端，因為這兩個指標關係到需求端的信心能否穩定住。只要新房能竣工交付，開發商積極降價促銷，需求就會慢慢穩定住。
從1-9月份的數據看，竣工跌幅持續收窄，銷售面積跌幅也連續2個月收窄。這是第一步。從近期調研看，單個客户看房頻次在增加，説明需求還在，而且打工人羣、自由職業者等無房户正在成為住房購置新的主力，多數二三線城市首套房購置在60%-80%。
未來，保交樓能取得積極進展，新房價格能繼續降低，就一定能帶動有效需求入場。這樣，開發商資金鍊好轉，開工、拿地的積極性就會增加，房地產良性循環的局面就能形成，整個樓市也就穩定住了。