核心观点：
2022 年上半年，光明地产积极履行社会责任，在上海封控期间配合政府及光明食品集团全力以赴参与抗疫、保供、支援等工作，同时在地产结转项目毛利润率、投资收益上升以及税金费用下降的情况下实现净利润及净利润率的上升，下半年集团将重点围绕存量去化、资金平衡、管控增效等方面发力。尤其在临港区域发展中，高标准推进临港光明中心商办项目，加紧提速上海自贸区临港新片区泥城项目开发地块的运营推盘。
一、销售金额51.8 亿元，积极履行社会责任
上半年光明地产实现销售金额51.8 亿元，同比下降73.2%，销售面积47.2 万平米，同比下降62.5%，主要有两方面原因：第一，上海作为集团的大本营区域，上半年受疫情影响较为严重，售楼处阶段性停滞达两个月之久；其二，光明地产仅于南宁加推光明城市项目，上半年推盘规模下降，导致集团销售业绩受到影响。
二、营业收入73.4 亿元，地产业务毛利润率14.9%上半年光明地产实现营业收入73.4 亿元，毛利润率13.9%，净利润率1.6%，其中房地产开发及配套业务实现营业收入66.1 亿元，同比下降19.3%，毛利润率为14.9%，较2021年同期增加4.3 个百分点，不过集团总体净利润率处于行业较低的水平，还需紧抓成本及费用管控，才能实现盈利能力的真正回升
三、去库存、降杠杆，扣预资产负债率为78.2%截至6 月底，光明地产净负债率为186.1%，剔除预收账款的资金负债率为78.2%，现金短债比为1.4 倍，降杠杆压力较大，不过光明地产背靠光明食品及上海国资，融资渠道相对有保障，截至6 月底，集团平均融资成本为4.7%，较2021年底下降21 个基点。
核心觀點：
2022 年上半年，光明地產積極履行社會責任，在上海封控期間配合政府及光明食品集團全力以赴參與抗疫、保供、支援等工作，同時在地產結轉項目毛利潤率、投資收益上升以及稅金費用下降的情況下實現淨利潤及淨利潤率的上升，下半年集團將重點圍繞存量去化、資金平衡、管控增效等方面發力。尤其在臨港區域發展中，高標準推進臨港光明中心商辦項目，加緊提速上海自貿區臨港新片區泥城項目開發地塊的運營推盤。
一、銷售金額51.8 億元，積極履行社會責任
上半年光明地產實現銷售金額51.8 億元，同比下降73.2%，銷售面積47.2 萬平米，同比下降62.5%，主要有兩方面原因：第一，上海作爲集團的大本營區域，上半年受疫情影響較爲嚴重，售樓處階段性停滯達兩個月之久；其二，光明地產僅於南寧加推光明城市項目，上半年推盤規模下降，導致集團銷售業績受到影響。
二、營業收入73.4 億元，地產業務毛利潤率14.9%上半年光明地產實現營業收入73.4 億元，毛利潤率13.9%，淨利潤率1.6%，其中房地產開發及配套業務實現營業收入66.1 億元，同比下降19.3%，毛利潤率爲14.9%，較2021年同期增加4.3 個百分點，不過集團總體淨利潤率處於行業較低的水平，還需緊抓成本及費用管控，才能實現盈利能力的真正回升
三、去庫存、降槓桿，扣預資產負債率爲78.2%截至6 月底，光明地產淨負債率爲186.1%，剔除預收賬款的資金負債率爲78.2%，現金短債比爲1.4 倍，降槓桿壓力較大，不過光明地產背靠光明食品及上海國資，融資渠道相對有保障，截至6 月底，集團平均融資成本爲4.7%，較2021年底下降21 個基點。
