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物管股集体走强,行业业绩分化加剧,谁在逆境中突围?

物管股集體走強,行業業績分化加劇,誰在逆境中突圍?

中信建投證券研究 ·  2022/09/09 09:26

來源:中信建投證券研究

機構表示,看好央國企背景的物企隨着地產銷售復甦帶來的估值修復,推薦A股:招商積餘;港股:保利物業、中海物業、華潤萬象生活、濱江服務、越秀服務、建發物業等。

港股物管股早盤集體走強,$融創服務 (01516.HK)$漲超7%,$碧桂園服務 (06098.HK)$漲近6%,$濱江服務 (03316.HK)$$旭輝永升服務 (01995.HK)$漲超4%。

中信建投研報表示,2022年上半年,23家重點物企中(不含金茂服務)的8家央國企背景的物企合計實現營業收入329.5億元,同比增長26.2%;實現歸母淨利潤33.8億元,同比增長14.9%,歸母淨利潤率基本穩定在10.3%。整體看好央國企背景的物企隨着地產銷售復甦帶來的估值修復。

  • 行業整體業績增速與盈利能力下滑。

2022年上半年24家重點物企合計實現營業收入848.4億元,同比增長34.5%,增速較2021年同期下降18.2個百分點;實現歸母淨利潤90.7億元,同比下滑4.6%,增速較2021年同期下降70.2個百分點。歸母淨利潤率由2021年上半年的15.1%下降至2022年上半年的10.7%,主要是由於綜合毛利率較去年同期下滑2.6個百分點至24.7%。

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  • 在管面積增速放緩,市場外拓成頭部物企面積主要來源。

2022年上半年22家重點物企共實現在管面積46.8億方,較2021年底增長12.3%,增速較往年放緩;除去兩家未披露合約面積的物企外,20家物企共實現合約面積65.7億方,同比增長11.3%;規模增速的放緩導致原有斷層格局仍在。

從我們重點跟蹤的7家頭部公司數據看,除碧桂園服務和華潤萬象生活由於有中大型併購,其餘5家市場外拓的佔比均超過50%,頭部物企業近年來不斷加強自身市場外拓能力建設。

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  • 營收質量持續下降,貨幣資金首次出現負增長。

2022年上半年23家重點物企應收賬款佔收入比重持續上升,從2021年上半年的44.4%大幅提升至2022年上半年的59.5%,物企資金回收效率持續降低,多家公司經營現金流淨額/淨利潤的比例較2021年同期出現下滑。

受此影響,行業整體貨幣資金首次出現下降,2022年上半年23家重點物企在手貨幣資金共計達到782.5億元,同比下降8.5%。

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  • 物企間分化明顯,央國企整體狀況優於民企。

2022年上半年,23家重點物企中(不含金茂服務)的8家央國企背景的物企合計實現營業收入329.5億元,同比增長26.2%;實現歸母淨利潤33.8億元,同比增長14.9%,歸母淨利潤率基本穩定在10.3%。

同期15家民營物企合計實現營業收入508.0億元,同比增長40.0%,增速較2021年同期下降25.7個百分點;歸母淨利潤55.2億元,同比下滑14.8%,歸母淨利潤率由2021年上半年的17.9%下降至2022年上半年的10.9%,下降了7.0個百分點。

不僅是在業績上,央國企在ROE以及應收賬款佔比等數據上也明顯優於民企。

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投資建議:我們看好央國企背景的物企隨着地產銷售復甦帶來的估值修復,推薦A股:$招商積餘 (001914.SZ)$;港股:$保利物業 (06049.HK)$$中海物業 (02669.HK)$$華潤萬象生活 (01209.HK)$$濱江服務 (03316.HK)$$越秀服務 (06626.HK)$$建發物業 (02156.HK)$等。

風險提示:房地產行業銷售持續不及預期;外拓競爭加劇導致物管公司毛利率下降;併購投後整合不及預期。

編輯/somer

譯文內容由第三人軟體翻譯。


以上內容僅用作資訊或教育之目的,不構成與富途相關的任何投資建議。富途竭力但無法保證上述全部內容的真實性、準確性和原創性。
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