对于评级下调的原因，高盛在研究报告中指出，除非见到母公司世茂集团的流动性压力早过预期得到缓解，以及世茂服务第三方业务扩张表现强劲，否则世茂服务的业务扩张将继续受到阻碍。世茂服务目标价由8港元下调至3.6港元，预测2022年市盈率从之前的12倍下调至8倍，估计年内并购将减少，同时来自母企的新项目亦会减少。7月4日消息，世茂服務跌4.76%，報3.6港元。
世茂集團7月3日公告，由公司發行並在新加坡證券交易所上市的本金總額為10億美元的2022年到期4.750%優先票據已於2022年7月3日到期，本金以及應計未付利息總計約10.24億美元已到期應付。截至本公告日期，公司尚未支付有關款項。
此外，6月25日，高盛將世茂服務評級降至“沽售”，中金也將其評級下調至中性。
對於評級下調的原因，高盛在研究報告中指出，除非見到母公司世茂集團的流動性壓力早過預期得到緩解，以及世茂服務第三方業務擴張表現強勁，否則世茂服務的業務擴張將繼續受到阻礙。世茂服務目標價由8港元下調至3.6港元，預測2022年市盈率從之前的12倍下調至8倍，估計年內併購將減少，同時來自母企的新項目亦會減少。
對此，世茂服務方面迴應稱：“政府近年對於物業的支持政策在不斷加碼，且世茂服務也構建了較為強勁的獨立發展能力，截至2021年底，世茂服務無論是在管面積還是合約面積中，來自第三方佔比均超75%。且公司除了傳統的綜合物業管理，社區增值服務、城市服務業務近年也在迅速發展。”
