以前人們會説“蓋房子是個體力活”，現在可能不得不承認“蓋房子是個技術活”。
2014年，當10幢3D打印建築在上海張江交付亮相，幾乎在一夜之間顛覆了中國人的房屋修建概念；2015年，當KiteBricks開發出智能磚時，人們才知道磚頭連接可以不用水泥，用強效雙面膠“像拼樂高一樣”就能蓋房屋；
2018年，當碧桂園旗下全資子公司博智林第一款建築機器人(行情300024)出現在碧桂園工地上開始“幹活”，人們真正看到了“像生產汽車一樣準確地建房子”的夢想開始照進現實…
這些天才的創意或技術，攪動着房地產建築業，這組數據就很有説服力——
Sixlens數據顯示，截至2020年1月，建築裝飾行業中的129家公司，已經創造了22655件授權發明專利。也就是説，平均每家公司擁有175.62件授權發明專利，而這僅僅是房地產鏈條下的建築裝飾一個領域。
根據國家“十四五”規劃，以科技創新帶動產業智能化轉型升級是一門必修課。房地產鏈條覆蓋施工材料、工程建造、裝修裝飾等多項產業，都需要以科技推動轉型升級，由此也帶動了一批企業創新科技、爭取專利。
那麼誰能打響房地產科技專利的“第一槍”？
碧桂園打響機器人建造發明“第一槍”
中國的專利分為發明、實用新型和外觀設計三種類型。根據《專利法》的定義，發明即提出產品、方法或者技術的新方案，保護期通常為20年；實用新型和外觀設計專利保護期通常為10年。
Sixlens數據顯示，截至2020年1月31日統計的房地產行業有專利公司133家，其中具有效發明專利的43家，另外90家企業主要成效在實用新型和外觀設計。
可見，不同類型的專利、不同應用場景中的專利，都有不同的“專攻”企業們在一爭高下，各自打響細分領域的“第一槍”。
例如在建築材料領域，華麗家族(行情600503)旗下公司就以“石墨烯複合材料”的研究，拿下了多項專利，公司有效發明專利數量達到91項，力拔頭籌。
同時，博智林在2021年12月首次完成「BIM FMS WMS 建築機器人」多機施工系統驗收，國內乃至全世界建築行業內均屬首創。
近年不少房企注重新型產品、方法和技術的發明，但主要發力在材料使用和應用技術方面。例如朗詩研究的頂棚輻射和地源熱泵技術；金茂“科技基因鏈”中的毛細網技術；葛洲壩地產的“5G科技”則是以德國DGNB標準做工業集成、互聯等方面的技術升級。
而碧桂園博智林的主要研究領域在“機器人智能建造及系統”，這類企業本身就在機器人公司中佔比就少，房地產起家的企業更罕見。
客觀來看，碧桂園無論科研能力還是專利數量都走在全國前列，可謂打響了房地產企業在這一領域的“第一槍”。
碧桂園科研持續生長“專利數一年翻倍”
難能可貴的是，碧桂園的專利能力持續保持增長。
根據碧桂園2021可持續發展報告顯示，截至2021年末，碧桂園已申請知識產權專利5140項，獲得專利授權數量2600項。
其中博智林申請專利數達3700項（已獲授權超2000項）、千璽公司申請專利數1178項（已獲授權767項）、碧桂園農控申請專利數325項（已獲授權172項），以上不包括商標類和著作權類知識產權成果。
同比2020年，碧桂園的專利申請數量一年間大幅增長了49.55%，其中已獲授權專利則同比增長了100.62%。
其中博智林針對建築機器人、數字科技、新型建築工業化三大領域展開自主科技研發，在房企中研究領域先進且全面（產業鏈覆蓋更廣），對帶動國內建築科研水平、推動行業轉型升級，都具有重要的標杆示範意義。
“碧桂園農控”則指向現代農業，佈局農業全產業鏈，涉及前端研發、中端生產、後端市場，致力為現代農業提供科技系統的方案和服務。其目前已藉由“碧優選”（社區銷售渠道）實現了農業產品生產銷售一體化的業務模式；成功研發出大馬力無人拖拉機、無人收穫機等工具發明。
科技發展日新月異，機器人時代到來，已經走到了前面的碧桂園能否為房地產行業孵化出更多“專精特新”企業，值得期待。
33億/年研發投入力推行業轉型升級
在房地產領域的企業中，碧桂園對研發的重視程度，在行業中首屈一指。
同花順(行情300033)數據顯示，A股和H股房地產開發分類上市房企273家，在52家公佈了研發費用的房企中，碧桂園2021年的研發投入33.08億元，是投入最高的，位於榜首，其次為綠地控股(行情600606)和保利發展(行情600048)，研發投入分別為17.41億元和14.36億元。
除了高研發投入，碧桂園還形成對知識產權發展和保護的一整套管理制度。
據瞭解，碧桂園通過集團與子公司的協同推進，有序開展知識產權申請、登記、管理等工作，同時結合業務發展擴大知識產權管理範圍。
其中博智林在2021年完善了知識產權管理程序，明確知識產權工作的主要責任人，監督知識產權工作的開展；
碧桂園博意設計院在2021年，僅可持續建築相關的內部培訓就達22場，年內新增專利23項。
此外，碧桂園的部分子公司還加入了“廣東省知識產權保護協會”、“佛山知識產權協會”等單位，參與行業規範建設。
通過技術創新、模式創新努力，博智林的專利技術帶給建築行業更安全、質量、時間和效益的工具及施工組織方式，也一定能助力中國建築(行情601668)業型升級，探索出一條高質量可持續發展新路徑。