隨着加息週期之下美國抵押貸款利率上升，以及通脹屢創新高帶動房價繼續上漲，一些潛在購房者開始觀望，新冠疫情期間加劇的白熱化住房市場開始逐步緩解。
智通財經APP瞭解到，上週公佈的數據顯示，5月份美國房屋開工數和建築許可數降幅均超過預期，房屋建築商信心連續第六個月下滑，降至2020年6月以來的最低水平。但數據顯示，該行業並沒有徹底陷入困境，上週抵押貸款申請量增加了6.6%，較前一週的6.5%降幅有所反彈。
美國政府上週四公佈的數據顯示，上個月美國新住宅開工數同比下降14.4%，即摺合成年率至155萬套，為一年多來(14個月)最低水平。市場預期中值為169萬套。抵押貸款利率方面，數據顯示，在截至6月16日的一週，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率升至5.78%，遠高於年初時3.11%的水平，達到2008年11月以來的最高水平。據悉，這一數字是在美聯儲宣佈加息75個基點之前公佈，目前美國部分銀行已經報出6%或更高利率，由此可見美聯儲加息將會愈發增加美國購房者的壓力。
來自Redfin和Re/Max的最新報告也顯示房地產行業擴張速度放緩。全球知名房地產經紀集團Re/Max在其2022年5月住房報告中稱，5月份的房屋成交數量較上年同期下降8.5%，而5月份通常是一年中房屋銷售最活躍的月份之一。
此外，儘管房屋庫存量仍遠低於歷史水平，但庫存已開始增加。Re/Max表示，5月份待售房屋銷量較4月份增加16.3%。月度庫存供應量從4月份的0.8上升至0.9。該公司稱，在新冠疫情爆發前的五年裏，更典型的庫存水平相當於如今兩到三個月的供應量。
然而，這些因素似乎並沒有阻止房價的上漲。2022年5月的銷售價格中值為43萬美元，較4月的42.5萬美元上漲1.2%，比2021年5月的38萬美元上漲13.2%。
另一個表明房價還沒有達到疲軟的跡象是:5月份的平均接近掛牌價格比率為103%，這意味着房屋售價比要價高出3%。相比之下，2021年5月的這一比例分別為102%。Redfin在房屋競標中也看到了類似的動態。據其經紀商提供的數據顯示，5月，一套具代表性的房屋在競購戰中收到了5.3份報價，但低於4月的6.8份和2021年5月的7.4份。
儘管如此，Redfin在報告中表示：“購房者的競爭正在降温，因為抵押貸款利率上升和房價飆升，令許多美國人購房變得不那麼可行，”這一點在新購房者具代表性的月抵押貸款利率中得到了證實，按目前5.78%的美國30年期抵押貸款利率計算，月抵押貸款利率為2.514美元，較上年同期的2.93%上漲近50%。
來自Redfin的經濟學家預計，到2022年底，競標率將降至50%以下——平均而言，每週有5.6%的待售房屋價格下降，這是Redfin自2015年初開始收集數據以來的最高水平。Redfin在另一份報告中稱，在截至6月12日的四周內，房屋賣家也表示有可能降低標價。
華爾街開始下調房地產服務公司評級
如下圖所示，在過去的五年裏，房地產服務公司的表現超過了房屋建築公司和標普500指數。然而，隨着該市場的活動放緩，華爾街分析師們一直在重新評估這些股票評級。
據瞭解，富國銀行下調了託爾兄弟(TOL.US), M.D.C. Holdings (MDC.US)和Meritage Homes (MTH.US)評級，而美國銀行則下調了Dream Finders Homes (DFH.US)評級。B. Riley下調了Taylor Morrison Home (TMHC.US), Tri Pointe Homes (TPH.US)和Green Brick Partners(GRBK.US)的評級。
5月現房銷售數據將於本週二公佈，摺合年率市場普遍預計為539萬套，4月為561萬套。5月新房銷售數據將於週五公佈，市場預計為58萬套，低於4月的59萬套。