2000年仲春，齊界和張霖先後加入萬達集團，從基礎員工到集團決策層，兩人見證了萬達的高光，也陪萬達走過至暗，而在珠海萬達商管二次遞表上市這樣一個重要的時間節點上他們開始了一場權力的交棒。
6月13日，萬達地產集團有限公司主要成員發生變更，齊界卸任董事長職務，張霖由董事兼總經理變更為董事長，另新增黃國斌任董事兼總經理。
而在月前，大連萬達商業管理集團發佈高管變動公告稱，因公司總裁齊界任期屆滿，決定聘任張霖為總裁，任期自2022年5月16日至公司第五屆董事會期限屆滿日為止。
“此次變動的主要目的也是為了明細職權”一位接近於萬達的知情人士坦言，經過此次的交接，萬達基本完成各大集團的職務梳理，據公開披露信息，珠海萬達商管由肖廣瑞負責、萬達地產集團由張霖負責，萬達文化集團由曾茂軍負責。
而齊界則是擔任萬達集團總裁一職，“在集團地位僅次於王健林” 萬達集團內部人員如是評價。
齊界其人
2000年4月，已過而立之年的齊界正式加入萬達集團。
此後的8年間，齊界在萬達做過項目管理，也曾擔任過成本控制部總經理等多個職務。由於其有豐富的財務背景知識，齊界曾在財務分析會上面提出，要強調嚴格執行資金計劃、注重融資成本、合理節約納税支出、提前籌劃利潤、強化內控管理、加強風險項目審核等6項工作標準。
2012年，齊界進入了集團管理層，正式履任萬達商管的前身萬達商業地產的董事、執行總裁。在萬達內部，齊界有着超強的領導力和執行力，他為人隨和，做事雷厲風行，有萬達“拼命三郎”之稱。
作為與王健林一起打拼20多年的得力幹將，齊界可以算得上是追隨王健林多年的股肱之臣。
幾年前，曾有媒體問王健林，萬達將來會由誰接班，王健林曾經大笑説：“（接班人）現在是肯定有的，有好幾個，但是我不敢肯定是誰，要看誰在今後幾年帶隊伍帶的好，出成績，那就是誰了。”彼時就有人猜測，齊界是備選接班人之一。
從萬達商管董事長、萬達集團董事兼總裁、萬達地產集團董事長、萬達文化集團執行董事。經過多次的身份轉換，2020年1月，齊界接下丁本錫的“衣缽”成為萬達集團董事長。
而在此次職位調整中，齊界幾乎辭去全部職務，僅保留了萬達集團董事長和萬達商管董事長的職務。
因為王健林在2018年工作總結中説過：“萬達商管是萬達的核心企業，我什麼企業都能丟，這個不能丟。”
退市後、上市前
這個被王健林視若珍寶的企業，其實也經歷過一番改頭換面。
在萬達商管從港交所退市前的最後一份半年報中，依稀可以看到變革之前萬達商業地產的影子。
數據顯示，2016年上半年，萬達商業地產收入人民幣376.35億元，其中，來自投資物業租賃及物業管理業務板塊的收入為人民幣81.23億元，來自物業銷售的收入為人民幣253.15億元，來自酒店經營業務板塊的收入為人民幣26.53億元。
而這時的萬達商業地產房地產色彩依然濃厚。物業銷售和酒店營收在萬達商業的總營收中佔比高達74.31%。
而此次赴港遞表，在萬達商管600多頁的招股書中已經沒有了之前的“厚重”。
萬達商管的招股書顯示， 2019年、2020年和2021年，珠海萬達商管收入分別為134.37億元、171.96億元和234.81億元。
雖然營收難追2016年的水準，但是，萬達廣場的數量相比2016年卻有了質一般的增加。
截至2021年12月31日，珠海萬達商管在管廣場數量為417個，在管建築面積達5900萬平方米。2019年至2021年，三年間平均出租率為98.8%。儲備項目161個，包括139個獨立第三方項目。
與此同時，萬達商管的主營業務也發展了變化，招股書中顯示，萬達商管的收入主要來源於商業管理服務和物業管理費用，以及增值服務。
多年“瘦身”路
“變輕”似乎是萬達這幾年來一致的追求。從港交所離開時，王健林曾説，萬達商業的估值被低估了。而近年來房地產行業輕資產的高PE屬性，讓萬達意識到，“輕”與“重”之間當擇其一。
2017年，萬達賣掉了旗下大量的文旅項目及酒店資產，減去負債440億元，回籠了670億元的資金。彼時，在融創、富力、萬達三方齊聚的簽約會議室裏，摔杯子的聲音被媒體傳得有聲有色。
2018年3月，大連萬達商業地產股份有限公司更名為“大連萬達商業管理集團股份有限公司”，公司轉型為純粹的商業管理運營企業，不再進行房地產開發業務。
數據顯示，即使在疫情暴發的2020年，萬達商管當年新開業的萬達廣場仍多達45座。其中，輕資產型項目27個，佔比超60%。同年，萬達商業簽約60個輕資產型萬達廣場，較上年增長67%；在建142個萬達廣場中，“輕資產型”項目佔比超過80%。
伴隨公司自身一系列“變輕”動作，萬達輕資產商管公司重組完成，並確定了珠海萬達商管將是未來的上市主體，同時珠海國資委出資30億戰投入股萬達輕資產商管公司。
招股書顯示，大連萬達商業直接擁有已發行股份總數約69.99%的權益，並透過珠海萬欣、珠海萬贏及銀川萬達間接擁有已發行股份總數約8.84%的權益。截至最後實際可行日期，王健林持有大連萬達商業股權的52.68%，當中包括5.19%的直接權益、透過萬達集團擁有的44.31%間接權益、及王健林的配偶林寧所持有的3.18%直接權益。
對於今後的拓展，萬達商管方面表示，計劃到2021-2022年每年開設約50家商場，其中70%以上屬於資產輕模式，2022年後停止開發資產密集型商場。
同策研究院資深分析師肖雲祥坦言，重組後，萬達商業將輕資產業務再次上市，更易“講故事”，也更易獲得投資者認同。
在萬達退市前最後一份半年報上還簽署者時任萬達集團總裁的丁本錫的名字，而如今，老將退休，萬達商管能否在資本市場再戰新秀，還帶時間給出答案。