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【机会挖掘】首套房贷“降息”20个基点 房地产行业整体格局望得到优化

证券时报网 ·  {{timeTz}}

5月15日,央行、银保监会宣布下调商业性房贷利率,首套房贷利率为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。通知主要针对新发放商业性个人住房贷款,存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。

国金证券指出,首套房利率下限下调将带动房贷利率的全面下降,同时全方位的调控宽松将加码。地产板块,推荐重点布局优质城市、产品服务力强的绿城中国、建发国际、滨江集团。物业板块,看好物管业务有密度、增值服务发展好的民营物管公司,推荐金科服务,碧桂园服务。

平安证券认为,当前在稳增长背景下,地方财政及楼市成交均承压,大型房企信用风险再度爆发,化解行业风险与稳定市场预期迫在眉睫,政策有望在供需两端加大发力,带动板块估值持续修复。中长期看,随着本轮阵痛期中部分房企的退出或收缩,行业整体格局有望得到优化,具备融资、管控优势的强运营、高信用房企市场份额及盈利能力均有望得到提升。

该机构指出,开发板块主要关注,一类为短期受益政策放松及拿地端毛利率改善、中长期有望抢占市场份额的强运营、高信用企业,如保利发展、万科 A、金地集团、招商蛇口、滨江集团、天健集团等;一类为基本面有一定支撑、政策博弈弹性标的如新城控股、中南建设、金科股份等。物管板块估值已至历史低位,年报季中期指引下调的压力亦逐步释放,随着政策的持续松绑,开发企业资金端改善,有望带来优质物管企业估值修复,关注如碧桂园服务、保利物业、招商积余、新城悦服务、金科服务、星盛商业等。产业链角度,建议关注科顺股份、东方雨虹、海螺水泥、伟星新材等。

风险提示:以上内容仅作为作者或者嘉宾的观点,不代表富途的任何立场,不构成与富途相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前,投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素,并于需要时咨询专业投资顾问意见。富途竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性,对此富途不做任何保证和承诺。

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