观点网 5月10日，美股上市公司优客工场披露2021年年度报告及2021年四季度财报。
根据年报显示，截至2021年12月31日，优客工场在65个城市开设273个办公空间，为117.7万名会员提供约86.52万平方米的管理面积。其中，220个办公空间已投入运营，占总空间的80.6%，平均入住率为70%，较2020年下降7个百分点。
2021年，优客工场实现净收入为10.58亿元人民币，同比上涨20.56%。
具体来看，公司净收入主要来自于办公空间会员业务、营销和品牌服务业务和其他业务。其中，办公空间会员业务业务营收3.77亿元人民币，同比降低10.96%；营销和品牌服务业务营收4.63亿元人民币，同比增长45.99%；其他业务营收2.17亿元人民币，同比增长59.04%，三项业务占总净收入比例分别为35.6%、43.8%、20.6%。
值得注意的是，报告期内，优客工场实现净利润为-21.63亿元人民币，同比下降325.8%；归属于母公司普通股股东净利润净利润为-19.96亿元人民币，同比下降308.69%。
然而，观察优客工场2021年前三个季度的报告可以发现，归母净利润分别为-1.33亿元、-2.98亿元、-1.77亿元，公司全年归母净利润大幅下降的主要原因正是四季度的大幅亏损。
根据优客工场发布的2021年第四季度财报显示，公司四季度净亏损16.97亿元人民币，而2020年同期则录得的净亏损为1.49亿元。
优客工场在四季报中这样写到：“经调整后，公司净亏损为1.56亿元，其中不包括股权激励费用、长期资产减值损失和长期待摊费用、商誉减值损失、权证负债公允价值变动、长期投资减值损失、处置子公司损失等，而2020年第四季度的调整后净利润为6280万元。”
换而言之，公司的股权激励费用、长期资产减值损失和长期待摊费用、商誉减值损失等因素，正是2021年公司净利润大幅亏损的主要原因。
其中，公司的长期资产和长期预付费用减值损失从2020年的人民币3650万元增加到2021年的人民币1.145亿元，增加了213.6%，主要是由于在账面价值预计不能完全收回。
公司的销售和营销费用则从2020年的人民币4710万元增加到2021年的人民币6170万元，增涨幅度达31.0%，主要是由于股权激励费用增加。
而上述这些因素中，金额最大的便是商誉减值损失。2021年，公司的商誉减值损失达人民币15.05亿元，该数字2020年为零。
对此，优客工场在年报中指出，商誉减值损失主要是由于公司业务受到新冠疫情COVID-19的不利影响，三个报告单位的账面价值超过了各自的公允价值。该公司将新冠疫情称之为“影响公司经营业绩的关键因素”。
据悉，自成立以来，优客工场便一直出现经常性经营亏损。其中，2019-2021年近三年来，公司净亏损分别为人民币8.07亿元、人民币5.08亿元和人民币21.63亿元。
如今，新冠疫情的反复爆发，使得优客工场持续经营的能力遭遇着相当大的考验。如何提高盈利能力，是眼下最重要的课题，而管理层给出的破局方法之一便是转型，从重资产模式向轻资产模式的转型。
在年报中，优客工场指出，在轻资产模式下，公司可以减少为开辟新空间而进行的前期资本投资，“我们打算专注于扩大轻资产业务，使之成为主要增长动力之一。”
据观点新媒体了解，优客工场的轻资产模式即为输出品牌服务，并提供空间设计、建造以及管理服务，包含运营管理输出（U Brand）与资产托管（U Partner）两个类别。在U Brand模式下，公司主要从房东收取管理费。在U Partner模式下，公司主要与房东分享收入。
根据年报显示，公司轻资产模式的收入出现了大幅的增长，由2020年的人民币2350万元上涨至2021年的人民币6670万元，涨幅达183.8%，占总净收入占比上升至6.3%。
2021年，优客工场轻资产模式下新增40个空间，新增管理面积约27.14万平方米，新增空间数量和管理面积较2020底增长32%和77%。截至2021年12月31日，我们在轻资产模式下拥有165个空间，分布于55个城市，管理面积约为62.29万平方米，占总管理面积约72%。
优客工场表示，未来公司计划通过轻资产模式在中国一线城市、新一线城市以及海外市场来加强公司的领先地位。
觀點網 5月10日，美股上市公司優客工場披露2021年年度報告及2021年四季度財報。
根據年報顯示，截至2021年12月31日，優客工場在65個城市開設273個辦公空間，為117.7萬名會員提供約86.52萬平方米的管理面積。其中，220個辦公空間已投入運營，佔總空間的80.6%，平均入住率為70%，較2020年下降7個百分點。
2021年，優客工場實現淨收入為10.58億元人民幣，同比上漲20.56%。
具體來看，公司淨收入主要來自於辦公空間會員業務、營銷和品牌服務業務和其他業務。其中，辦公空間會員業務業務營收3.77億元人民幣，同比降低10.96%；營銷和品牌服務業務營收4.63億元人民幣，同比增長45.99%；其他業務營收2.17億元人民幣，同比增長59.04%，三項業務佔總淨收入比例分別為35.6%、43.8%、20.6%。
值得注意的是，報告期內，優客工場實現淨利潤為-21.63億元人民幣，同比下降325.8%；歸屬於母公司普通股股東淨利潤淨利潤為-19.96億元人民幣，同比下降308.69%。
然而，觀察優客工場2021年前三個季度的報告可以發現，歸母淨利潤分別為-1.33億元、-2.98億元、-1.77億元，公司全年歸母淨利潤大幅下降的主要原因正是四季度的大幅虧損。
根據優客工場發佈的2021年第四季度財報顯示，公司四季度淨虧損16.97億元人民幣，而2020年同期則錄得的淨虧損為1.49億元。
優客工場在四季報中這樣寫到：“經調整後，公司淨虧損為1.56億元，其中不包括股權激勵費用、長期資產減值損失和長期待攤費用、商譽減值損失、權證負債公允價值變動、長期投資減值損失、處置子公司損失等，而2020年第四季度的調整後淨利潤為6280萬元。”
換而言之，公司的股權激勵費用、長期資產減值損失和長期待攤費用、商譽減值損失等因素，正是2021年公司淨利潤大幅虧損的主要原因。
其中，公司的長期資產和長期預付費用減值損失從2020年的人民幣3650萬元增加到2021年的人民幣1.145億元，增加了213.6%，主要是由於在賬面價值預計不能完全收回。
公司的銷售和營銷費用則從2020年的人民幣4710萬元增加到2021年的人民幣6170萬元，增漲幅度達31.0%，主要是由於股權激勵費用增加。
而上述這些因素中，金額最大的便是商譽減值損失。2021年，公司的商譽減值損失達人民幣15.05億元，該數字2020年為零。
對此，優客工場在年報中指出，商譽減值損失主要是由於公司業務受到新冠疫情COVID-19的不利影響，三個報告單位的賬面價值超過了各自的公允價值。該公司將新冠疫情稱之為“影響公司經營業績的關鍵因素”。
據悉，自成立以來，優客工場便一直出現經常性經營虧損。其中，2019-2021年近三年來，公司淨虧損分別為人民幣8.07億元、人民幣5.08億元和人民幣21.63億元。
如今，新冠疫情的反覆爆發，使得優客工場持續經營的能力遭遇着相當大的考驗。如何提高盈利能力，是眼下最重要的課題，而管理層給出的破局方法之一便是轉型，從重資產模式向輕資產模式的轉型。
在年報中，優客工場指出，在輕資產模式下，公司可以減少為開闢新空間而進行的前期資本投資，“我們打算專注於擴大輕資產業務，使之成為主要增長動力之一。”
據觀點新媒體瞭解，優客工場的輕資產模式即為輸出品牌服務，並提供空間設計、建造以及管理服務，包含運營管理輸出（U Brand）與資產託管（U Partner）兩個類別。在U Brand模式下，公司主要從房東收取管理費。在U Partner模式下，公司主要與房東分享收入。
根據年報顯示，公司輕資產模式的收入出現了大幅的增長，由2020年的人民幣2350萬元上漲至2021年的人民幣6670萬元，漲幅達183.8%，佔總淨收入佔比上升至6.3%。
2021年，優客工場輕資產模式下新增40個空間，新增管理面積約27.14萬平方米，新增空間數量和管理面積較2020底增長32%和77%。截至2021年12月31日，我們在輕資產模式下擁有165個空間，分佈於55個城市，管理面積約為62.29萬平方米，佔總管理面積約72%。
優客工場表示，未來公司計劃通過輕資產模式在中國一線城市、新一線城市以及海外市場來加強公司的領先地位。
