去年，美联储宽松政策下，抵押贷款利率下行，美国购房需求旺盛；然而，随着美联储开启加息周期，抵押贷款利率飙升，美国地产热退潮已经开始。

据报道，NAR首席经济学家Lawrence Yun说，现在这股热潮开始缓和，房屋销量正恢复到疫情前的水平。随着抵押贷款利率达到5%，他预计2022年的房屋销售将较去年下降10%。

现时利率上升，未来经济收缩？

那么，抵押贷款利率的猛烈涨幅对经济意味着什么呢？首先，抵押贷款成本无疑会给已经面临房价飙升的潜在购房者带来挑战，其次，更高的利率也影响到购房抵押贷款的申请需求，再者，上升的利率将使房主更难通过再融资来节省资金。这些影响都会令美国楼市活动降温。

另外，根据下图显示，ISM制造业PMI（衡量经济实力的关键指标）历来也与抵押贷款成本的变化密切相关。这些数据表明，当抵押贷款服务成本迅速上升时，往往预示着经济活动的急剧放缓。

对美股哪些板块影响最大？

住房贷款利率大幅飙升会给美股房地产板块带来多重影响，对于希望购买首套房的普通居民而言，购房难度无疑会加大。

与此同时，已经拥有房产的房主想要置换的难度会更大，因为置换将意味着放弃较低的利率，需要承受较高的新利率。此外，住房贷款利率飙升也会推动买家选择在房价更低的地区购买面积较小的住房。

据媒体报道，美国上周抵押贷款申请减少；此前一周买家急于在利率走高前锁定利率，需求小幅上升。 

MBA表示，其购买综合指数（衡量的是购买单一家庭住房的所有抵押贷款申请）经季调后下跌3.0%，至254.0，再融资指数下跌8%。这在一定程度上也会影响建筑需求；因此除了美国房地产，相关的板块如建材、装修等板块也会在一定程度上受影响。