3月31日，方圓生活服務集團有限公司（9978.HK，“方圓生活服務”）公佈2021年度業績。業績報告顯示，2021年，方圓生活服務在鞏固原有房地產代理服務業務的同時，鋭意開拓物業管理業務，雙輪驅動下，收入大幅提升，以靚麗的業績表現給市場交出一份滿意的答卷。
2021年，方圓生活服務實現總收益為約人民幣571.4百萬元，較2020年的人民幣276.7百萬元增加約106.5%；實現税前溢利約人民幣31.3百萬元，而2020年則為約人民幣22.0百萬元。
開拓物業管理服務 打造新盈利增長點
近年來，隨着中國經濟水平的不斷提升以及城鎮化進程的加快，驅動着物業管理服務行業高速發展。中指院資料顯示，物業管理行業的在管總建築面積由2015年的175億平方米增加至2020年的259億平方米，複合年增長率為8.2%。未來，在房地產市場增量供應、公建配套及城市服務、老舊小區改造等存量市場挖掘的需求下，物管服務行業仍將延續穩定增長。
面對物管行業的發展機遇，方圓生活服務順勢而為，將業務領域從房地產代理服務延伸至物業管理行業。2021年初，該公司收購廣州方圓現代生活服務股份有限公司約66.31%股權，將物業管理服務、增值服務、社區增值服務正式納入業務範圍。收購事項完成後，2021年6月25日，原來的“方圓房地產服務集團有限公司”正式公告更名為“方圓生活服務集團有限公司”，以反映業務變化情況，帶給客户、投資者及大眾具吸引力且統一的品牌及存在感，提升公司企業形象。
2021年下半年，更名後的方圓生活服務積極開展收併購工作，先後收購長沙市霽陽紅物業管理有限公司51%股權、廣東益康物業服務有限公司60%股權（該交易於2022年交割），將物業管理服務業務擴張至入湖南省長沙市以及東莞、梅州地區，形成了以廣州為基點，精耕粵港澳大灣區，輻射中國南部含珠三角、長三角、廣西、海南等地區的業務佈局，進一步擴大市場份額。與此同時，在業態多元化方面，方圓生活服務逐步拓展了非住宅物管業務，包括寫字樓、產業園、學校等多種業態類型，業務趨向市場化發展，為物業服務板塊提供了更加穩健的底層支撐。
隨着物聯網、大數據等技術的普及，智慧物業已成發展趨勢，物業服務企業開始尋求通過科技賦能，提升管理效率，最終達到降本增效的目的。方圓生活服務也不例外，於2021年收購廣州方恆技術有限公司100%股權（“方恆技術”），將自身在物業管理服務方面的專業特長與方恆技術的先進技術相結合，在二者相互協同作用下，方圓生活服務未來可以為客户提供優質的智慧社區服務，提升運營效率，推動物管業務實現高質量發展。
方圓生活服務在物業管理服務領域的佈局已經初見成效。截至2021年12月31日止年度，該公司專業物業管理服務的收入約為人民幣307.6百萬元，合約建築面積約為16.1百萬平方米，在管建築面積約為10.9百萬平方米。未來，隨着公司在物業管理服務方面的持續發力，不僅將為方圓生活服務帶來直接的利潤提升，也將豐富和強化公司的業務佈局，併成為新的盈利增長點。
基礎業務穩健發展 雙輪驅動推動品牌價值不斷提升
2021年，房地產市場風雲突變，尤其是進入到下半年，房地產監管趨嚴，八部委聯合整治規範房地產秩序，並出台多項調控政策，去金融槓桿已是大勢所趨，整個房地產行業面臨前所未有的挑戰。
在此背景下，方圓生活服務針對新時期房地產市場的供求狀況，積極進行前瞻性、前沿性研究分析，緊跟房地產行業發展趨勢。同時，依託房地產資深專業研究、策劃團隊，為開發商客户提供營銷各個階段的專屬定製服務。憑藉計劃完備的戰略佈局，精準的渠道營銷策略以及全面細緻的一站式服務，方圓生活服務精準撬動目標圈層購房潛力，綜合房地產代理業務穩健發展。2021年，綜合房地產代理服務收入約為人民幣263.9百萬元，與2020年基本持平。
通過多元化的業務發展，方圓生活服務以優異的業績、穩健的發展，在過去一年獲得了市場的高度認可。2021年，方圓生活服務先後榮獲“2021中國房地產策劃代理8強企業”“2021中國房地產銷售服務領先品牌7強企業”“2021中國物業服務百強企業”（第21名）“2021中國物業服務百強滿意度領先企業”以及“2021中國特色物業服務領先企業品牌-東方管家”等榮譽稱號。
展望未來，隨着智慧物業、智慧城市的大方向確定，物業管理服務未來發展空間仍十分巨大。方圓生活服務將始終秉承“為您想得更多，開啟美好生活”的服務宗旨，聚焦廣州及大灣區其它區域，進一步擴大其服務範圍，充分發揮在物業管理服務、房地產代理服務及信息技術服務等方面的專業優勢，強化規模效應和協同效應，積極把握行業未來發展機遇，以優質的服務回饋客户，以優秀的業績回報廣大投資者。