3月18日,证监会表态,深入推进公募REITs试点,进一步促进投融资良性循环。证券时报记者了解到,当前,沪深交易所正积极配合证监会,持续深入推进基础设施REITs试点各项工作,具体包括抓紧制定形成REITs扩募规则,统筹推动保障性租赁住房REITs项目平稳落地等。
具体来看,上交所正对国际REITs市场及境内股票市场的相关机制进行深入研究,结合首批项目的实践需要,抓紧制定形成REITs扩募规则,拟近期对市场征求意见,做好扩募业务的技术准备工作。与此同时,上交所高度重视保障性租赁住房公募REITs试点,已深入调研了北京、上海等地10多家保障性租赁住房企业,将统筹推动华润有巢、北京保障房中心、重庆地产等优质项目开展试点。今后将聚焦项目供给端,持续做好储备项目的辅导对接,推动成熟项目进展,积极支持创新驱动、绿色发展、民生保障等重要领域落地成熟项目。
深交所方面,据相关业务负责人介绍,保障性租赁住房REITs政策发布后,深交所立即行动起来,克服疫情影响,通过线上线下等多种方式对接深圳、北京、广州、重庆、厦门等城市的保障性住房租赁企业,按照证监会部署要求,与政府部门、市场机构共同推动研究解决相关问题,力争推动保障性租赁住房REITs项目平稳落地。目前,在深圳市政府部门支持下,深交所会同深圳人才安居集团、深圳市创新投资集团有限公司已基本完成保障性租赁住房资产梳理、REITs产品方案论证、保租房政策探讨等前期准备工作,预计很快将进入正式申报阶段。
同时,在证监会统一领导下,深交所也在抓紧制定基础设施REITs扩募规则,以便支持已上市REITs并购新的优质基础设施项目,发挥REITs资产上市平台功能,更好促进投融资良性循环,服务实体经济高质量发展。
中信证券认为,证监会提出正在研究制定基础设施REITs扩募规则,这是我国公募REITs市场走向成熟阶段的关键机制,有助于体现资产盘活平台的价值,价格发现功能,构建投融资良性循环。此外,证监会提出抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地,这将有效补充保障性租赁住房现有融资渠道,实现保障性租赁住房良性投资循环,引导运营管理机构提升运营水平和服务质量。
国泰君安资管REITs团队研究人士表示,扩募机制明确,首发项目的供给量预计将逐步提升,配合已发行REITs项目扩募,将会有越来越多优质基础设施资产出现在资本市场,缓解目前二级市场基础设施REITs供不应求的局面。
该名研究人士称,对REITs本身而言,扩募机制有助于REITs优化投资组合,分散投资单一基础设施项目带来的风险;对市场而言,REITs二级市场交易相对活跃,为基础设施资产大宗交易提供了“定价锚”和流动性,大宗交易市场也可为市场带来优质资产来源;对基础设施REITs发起人而言,扩募机制使得REITs突破了狭义融资工具的范畴,真正成为可持续注入优质资产的上市平台,对发起人通过REITs实现资产盘活起到促进作用。
中金基金REITs部门有关负责人告诉记者,在不断扩大REITs试点数量的同时,尽快引入扩募机制推动现有项目实现优质资产的持续注入,有助于推动市场规模稳步增长,改善流动性和提升稳定性,为更多长期资金入市创造条件。
3月18日,證監會表態,深入推進公募REITs試點,進一步促進投融資良性循環。證券時報記者了解到,當前,滬深交易所正積極配合證監會,持續深入推進基礎設施REITs試點各項工作,具體包括抓緊制定形成REITs擴募規則,統籌推動保障性租賃住房REITs項目平穩落地等。
具體來看,上交所正對國際REITs市場及境內股票市場的相關機制進行深入研究,結合首批項目的實踐需要,抓緊制定形成REITs擴募規則,擬近期對市場徵求意見,做好擴募業務的技術準備工作。與此同時,上交所高度重視保障性租賃住房公募REITs試點,已深入調研了北京、上海等地10多家保障性租賃住房企業,將統籌推動華潤有巢、北京保障房中心、重慶地產等優質項目開展試點。今後將聚焦項目供給端,持續做好儲備項目的輔導對接,推動成熟項目進展,積極支持創新驅動、綠色發展、民生保障等重要領域落地成熟項目。
深交所方面,據相關業務負責人介紹,保障性租賃住房REITs政策發佈後,深交所立即行動起來,克服疫情影響,通過線上線下等多種方式對接深圳、北京、廣州、重慶、廈門等城市的保障性住房租賃企業,按照證監會部署要求,與政府部門、市場機構共同推動研究解決相關問題,力爭推動保障性租賃住房REITs項目平穩落地。目前,在深圳市政府部門支持下,深交所會同深圳人才安居集團、深圳市創新投資集團有限公司已基本完成保障性租賃住房資產梳理、REITs產品方案論證、保租房政策探討等前期準備工作,預計很快將進入正式申報階段。
同時,在證監會統一領導下,深交所也在抓緊制定基礎設施REITs擴募規則,以便支持已上市REITs併購新的優質基礎設施項目,發揮REITs資產上市平台功能,更好促進投融資良性循環,服務實體經濟高質量發展。
中信證券認爲,證監會提出正在研究制定基礎設施REITs擴募規則,這是我國公募REITs市場走向成熟階段的關鍵機制,有助於體現資產盤活平台的價值,價格發現功能,構建投融資良性循環。此外,證監會提出抓緊推動保障性租賃住房公募REITs試點項目落地,這將有效補充保障性租賃住房現有融資渠道,實現保障性租賃住房良性投資循環,引導運營管理機構提升運營水平和服務質量。
國泰君安資管REITs團隊研究人士表示,擴募機制明確,首發項目的供給量預計將逐步提升,配合已發行REITs項目擴募,將會有越來越多優質基礎設施資產出現在資本市場,緩解目前二級市場基礎設施REITs供不應求的局面。
該名研究人士稱,對REITs本身而言,擴募機制有助於REITs優化投資組合,分散投資單一基礎設施項目帶來的風險;對市場而言,REITs二級市場交易相對活躍,爲基礎設施資產大宗交易提供了“定價錨”和流動性,大宗交易市場也可爲市場帶來優質資產來源;對基礎設施REITs發起人而言,擴募機制使得REITs突破了狹義融資工具的範疇,真正成爲可持續注入優質資產的上市平台,對發起人通過REITs實現資產盤活起到促進作用。
中金基金REITs部門有關負責人告訴記者,在不斷擴大REITs試點數量的同時,儘快引入擴募機制推動現有項目實現優質資產的持續注入,有助於推動市場規模穩步增長,改善流動性和提升穩定性,爲更多長期資金入市創造條件。