观点网 刚刚将旗下价值超740亿元的资产摆上货架，出险房企世茂集团继续退出项目以自保。这次，该公司决定回吐过去几年的收并购成果，宣布退出深圳横岗四联贤合村项目，并终止与前被收购方广州粤泰集团的合作关系。
2月28日晚，广州粤泰集团公告称，控股子公司深圳市大新佳业投资发展有限公司、深圳市中浩丰投资发展有限公司，与世茂房地产签订的《股权转让暨合作开发协议书》被提前解除。
据此，世茂房地产旗下厦门翎泽退出深圳贤合旧改项目，该项目将由广州粤泰集团主要负责开发。
深圳龙岗横岗四联贤合村旧改是世茂在2019年，从陷入困难的粤系开发商粤泰股份处收购而来。
粤泰股份在2018年开始频繁被传出债务危机，紧张的现金流令其经营无以为继。翌年，在与北方信托谈判合作融资未果后，粤泰选择更为直接的出售变现。
当时，粤泰向世茂一口气转让了5个“不良”项目，总对价合共63.97亿元。资料显示，除贤合村旧改外，涉及的项目还包括安徽淮南公园天鹅湾项目和洞山天鹅湾项目，以及广州天鹅湾二期项目、广州嘉盛项目。
资料显示，横岗四联贤合村旧改项目占地面积14.59万平方米，拆除用地面积12.23万平方米，目标项目拆除范围内永久建筑物现状建筑面积约为31.01万平方米，需拆除320栋房屋。以此计算，旧改后项目整体建面达百万平方米体量。
项目早于2016年9月便被纳入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，但由于粤泰自身原因长期闲置。
根据《深圳市已批未建土地处置专项行动方案》，难以推进的贤合村旧改如果无外部资金注入提供活力，结果无外乎土地被依法无偿收回，相关城市更新计划中断。
“粤泰集团如果在短期内不能承担该项目，那么唯一保证项目继续下去的方式，就是由有实力承担项目的企业来接手。”世茂集团正是在此时介入。
回顾交易过程，世茂通过厦门翎泽企业管理有限公司出资3.5亿元，获取粤泰旗下项目公司中浩丰投资发展有限公司20%股权。双方约定就项目进行合作开发。
通过这笔交易，世茂亦借道获取其在深圳的首个住宅及城市更新项目。而此前，世茂在深圳主要开发建设有大量的商办物业，包括前海中心、深港中心、坪山中心3座超300米的超高层地标性建筑。
按照当时消息披露，贤合村旧改项目在被世茂收购前，就已完成签约175栋，拆除房屋主体63栋，拆除房屋门窗21栋。换句话说，签约率已过半。到今年年初，据称项目拆除已在尾声中。但世茂似乎已难以继续等下去。
“深圳贤合旧改项目未按《合作开发协议书》约定的旧改时间节点推进。”在最新公告中，世茂以此为理由，与粤泰磋商退出该项目，并得到肯定的回复。
对此时的世茂而言，长时间积压大量资金的旧改项目难以产生即时收入，后续却仍要有所投入，放弃无疑最为明智。根据公告除3.5亿元股权交易款项外，世茂2年多来对项目的投入为7847.76万元，总合计4.28亿元。
这部分资金将由粤泰方作为主债务人全部承担，且必须在2022年12月31日前结清。
2019年意气风发的世茂大概难以预料如今的结局。
63.97亿元接盘粤泰5个项目，只是世茂这丰收一年的其中一单并购。调控政策带来的资金链压力将不少房企推上收并购的游戏桌。以世茂为代表之一的头部房企抓住机遇，希望以较低价格吸纳优质土储。
单2019年内，世茂就先后完成对泰禾、粤泰、明发等民营房企多个项目的收购，交易代价高达200亿元。同期，世茂通过收并购手段在深圳收获65万平方米土地。
观点新媒体了解，在2019年中期业绩会上，许世坛向投资者表示，年内公司在大湾区增加了近1000亿元货值，仅泰禾位于广州增城的就有300多亿。他形容与部分企业的交易最终“都没溢价”，预计下半年收购机会“比上半年更多”，并提及经常有投行咨询世茂何时再发债。
2020年，世茂与福晟集团达成协议，双方设立由世茂作主导的合作平台，主导后者旗下约4000亿元项目资产。
不过操之过急的并购计划往往带来坏结果。2019-2020年的收并购大潮后，由于前期调研不足、后期跟进乏力等原因，带来的各种资金、债权、法律问题在后来集中爆发。例如，世茂与福晟的“世纪并购案”，从目前看来就不算如意。
那么回归到世茂接手的5个粤泰项目，深圳贤合村已宣布停摆，其余项目如今的状况又如何？
资料显示，其中淮南公园天鹅湾被收购后已更名世茂·公园城市，洞山天鹅湾项目则更名为世茂·观天下。两个项目现时进度正常，消息称世茂·公园城市已经交付了1600多组业主，预计今年7月仍有部分楼栋建成落地。而世茂·观天下则预计在今年上半年完成交付。
广州天鹅湾二期项目更名为世茂·天鹅湾，项目继承粤泰时代的高端定位，如今在售237-294平方米大平层豪宅，售价高达14万/平方米。
广州嘉盛项目原名为嘉盛大厦，据称是商业办公产品。世茂入场后重新定案为世茂天越，主打129-210平方米三至四房单位，2019年11月开盘目前售罄。
觀點網 剛剛將旗下價值超740億元的資產擺上貨架，出險房企世茂集團繼續退出項目以自保。這次，該公司決定回吐過去幾年的收併購成果，宣佈退出深圳橫崗四聯賢合村項目，並終止與前被收購方廣州粵泰集團的合作關係。
2月28日晚，廣州粵泰集團公告稱，控股子公司深圳市大新佳業投資發展有限公司、深圳市中浩豐投資發展有限公司，與世茂房地產簽訂的《股權轉讓暨合作開發協議書》被提前解除。
據此，世茂房地產旗下廈門翎澤退出深圳賢合舊改項目，該項目將由廣州粵泰集團主要負責開發。
深圳龍崗橫崗四聯賢合村舊改是世茂在2019年，從陷入困難的粵系開發商粵泰股份處收購而來。
粵泰股份在2018年開始頻繁被傳出債務危機，緊張的現金流令其經營無以為繼。翌年，在與北方信託談判合作融資未果後，粵泰選擇更為直接的出售變現。
當時，粵泰向世茂一口氣轉讓了5個“不良”項目，總對價合共63.97億元。資料顯示，除賢合村舊改外，涉及的項目還包括安徽淮南公園天鵝灣項目和洞山天鵝灣項目，以及廣州天鵝灣二期項目、廣州嘉盛項目。
資料顯示，橫崗四聯賢合村舊改項目佔地面積14.59萬平方米，拆除用地面積12.23萬平方米，目標項目拆除範圍內永久建築物現狀建築面積約為31.01萬平方米，需拆除320棟房屋。以此計算，舊改後項目整體建面達百萬平方米體量。
項目早於2016年9月便被納入《2016年深圳市城市更新單元計劃第四批計劃》，但由於粵泰自身原因長期閒置。
根據《深圳市已批未建土地處置專項行動方案》，難以推進的賢合村舊改如果無外部資金注入提供活力，結果無外乎土地被依法無償收回，相關城市更新計劃中斷。
“粵泰集團如果在短期內不能承擔該項目，那麼唯一保證項目繼續下去的方式，就是由有實力承擔項目的企業來接手。”世茂集團正是在此時介入。
回顧交易過程，世茂通過廈門翎澤企業管理有限公司出資3.5億元，獲取粵泰旗下項目公司中浩豐投資發展有限公司20%股權。雙方約定就項目進行合作開發。
通過這筆交易，世茂亦借道獲取其在深圳的首個住宅及城市更新項目。而此前，世茂在深圳主要開發建設有大量的商辦物業，包括前海中心、深港中心、坪山中心3座超300米的超高層地標性建築。
按照當時消息披露，賢合村舊改項目在被世茂收購前，就已完成簽約175棟，拆除房屋主體63棟，拆除房屋門窗21棟。換句話説，簽約率已過半。到今年年初，據稱項目拆除已在尾聲中。但世茂似乎已難以繼續等下去。
“深圳賢合舊改項目未按《合作開發協議書》約定的舊改時間節點推進。”在最新公告中，世茂以此為理由，與粵泰磋商退出該項目，並得到肯定的回覆。
對此時的世茂而言，長時間積壓大量資金的舊改項目難以產生即時收入，後續卻仍要有所投入，放棄無疑最為明智。根據公告除3.5億元股權交易款項外，世茂2年多來對項目的投入為7847.76萬元，總合計4.28億元。
這部分資金將由粵泰方作為主債務人全部承擔，且必須在2022年12月31日前結清。
2019年意氣風發的世茂大概難以預料如今的結局。
63.97億元接盤粵泰5個項目，只是世茂這豐收一年的其中一單併購。調控政策帶來的資金鍊壓力將不少房企推上收併購的遊戲桌。以世茂為代表之一的頭部房企抓住機遇，希望以較低價格吸納優質土儲。
單2019年內，世茂就先後完成對泰禾、粵泰、明發等民營房企多個項目的收購，交易代價高達200億元。同期，世茂通過收併購手段在深圳收穫65萬平方米土地。
觀點新媒體瞭解，在2019年中期業績會上，許世壇向投資者表示，年內公司在大灣區增加了近1000億元貨值，僅泰禾位於廣州增城的就有300多億。他形容與部分企業的交易最終“都沒溢價”，預計下半年收購機會“比上半年更多”，並提及經常有投行諮詢世茂何時再發債。
2020年，世茂與福晟集團達成協議，雙方設立由世茂作主導的合作平臺，主導後者旗下約4000億元項目資產。
不過操之過急的併購計劃往往帶來壞結果。2019-2020年的收併購大潮後，由於前期調研不足、後期跟進乏力等原因，帶來的各種資金、債權、法律問題在後來集中爆發。例如，世茂與福晟的“世紀併購案”，從目前看來就不算如意。
那麼迴歸到世茂接手的5個粵泰項目，深圳賢合村已宣佈停擺，其餘項目如今的狀況又如何？
資料顯示，其中淮南公園天鵝灣被收購後已更名世茂·公園城市，洞山天鵝灣項目則更名為世茂·觀天下。兩個項目現時進度正常，消息稱世茂·公園城市已經交付了1600多組業主，預計今年7月仍有部分樓棟建成落地。而世茂·觀天下則預計在今年上半年完成交付。
廣州天鵝灣二期項目更名為世茂·天鵝灣，項目繼承粵泰時代的高端定位，如今在售237-294平方米大平層豪宅，售價高達14萬/平方米。
廣州嘉盛項目原名為嘉盛大廈，據稱是商業辦公產品。世茂入場後重新定案為世茂天越，主打129-210平方米三至四房單位，2019年11月開盤目前售罄。
