12月16日晚，浑水公司称其正在做空贝壳。浑水称贝壳存在系统性欺诈，估计贝壳佣金收入数据被夸大了77%-96%，新房总交易额（GTV）被夸大126%，存量房交易额被夸大33%。
对于浑水的做空报告，贝壳找房随后在官方微信号发布声明称，将坚决抵制任何机构的恶意做空行为。声明还表示，浑水因为不了解中国房产市场，缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读。为保证投资者权益和不受错误信息引导，贝壳将在24小时内针对报告内容逐一拆解回复。
贝壳找房是链家地产在2018年推出的线上线下房产交易和服务平台，核心业务为新房、二手房、租房交易，2020年8月在纽交所挂牌上市。此前，贝壳发布了布截至2021年9月30日的第三季度未经审计的财务业绩。2021年第三季度，贝壳找房总收入181亿元，同比下降11.9%；净亏损17.66亿元，调整后净亏损8.88亿元，而去年同期净利润为0.75亿元。
浑水发布的报告指出贝壳向投资者报告的交易量、商店数量和代理商数量与从其平台的多月数据收集程序中获得的交易数据之间存在巨大差异。通过对贝壳门店的初步尽职调查，包括实地采访和实地考察，对调查结果进行抽查从而证实了这些差异。
浑水表示，据估计，贝壳从事系统性欺诈，将其新房销售GTV增加了约126%以上，存量房交易额被夸大33%，佣金收入虚增约77%-96%，总商铺数至少虚增了23%，在廊坊这个城市，实地考察和实地调查表明，贝壳的店铺数量夸大了59%。
浑水表示，使用贝壳平台的商铺和经纪人比贝壳声称的要少得多。现场调查显示贝壳存在一批不存在的幽灵商铺，它们被贝壳在其平台上列为“活跃”，但在访问时是关闭的或不存在的。因此，浑水认为，贝壳的经纪业务数量甚至比其平台的数量要少得多。
在廊坊三河的例子中，浑水在平台上在完全相同的位置发现了两个独立的活跃商店。经纪人向浑水的调查员证实，这两家店已经合并为一家，但在贝壳的平台上，这是两家截然不同的经纪公司。
浑水在廊坊找到的51家链家店铺中，其中有19家是并不存在的“幽灵商店”。仅在这个城市，实地考察和实地调查表明，贝壳的店铺数量夸大了59%。浑水相信廊坊是一个代表，不存在的幽灵商店是普遍存在的。
对于上述问题，贝壳内部人士对新浪财经表示：“这个他调查的都是四五线城市，北上广深都没调研，不具备代表性，我估计贝壳会出具更具体得营收数据，每个月公司都有。而北京有1600家门店，25000多经纪人，数据真实在线合同无法更改，这些法务都有审核和财务严格管理。”据悉，贝壳的审计机构为普华永道。
另外，浑水可能也低估了今年来地产市场低迷对贝壳的冲击，数据显示：截至三季度末，贝壳经纪人总数51.55万人，环比二季度下降了6%。仅三季度约有3.31万人离开了贝壳。
12月16日晚，渾水公司稱其正在做空貝殼。渾水稱貝殼存在系統性欺詐，估計貝殼佣金收入數據被誇大了77%-96%，新房總交易額（GTV）被誇大126%，存量房交易額被誇大33%。
對於渾水的做空報告，貝殼找房隨後在官方微信號發佈聲明稱，將堅決抵制任何機構的惡意做空行為。聲明還表示，渾水因為不瞭解中國房產市場，缺乏對貝殼業務的基本認知和三張報表的正確解讀。為保證投資者權益和不受錯誤信息引導，貝殼將在24小時內針對報告內容逐一拆解回覆。
貝殼找房是鏈家地產在2018年推出的線上線下房產交易和服務平臺，核心業務為新房、二手房、租房交易，2020年8月在紐交所掛牌上市。此前，貝殼發佈了布截至2021年9月30日的第三季度未經審計的財務業績。2021年第三季度，貝殼找房總收入181億元，同比下降11.9%；淨虧損17.66億元，調整後淨虧損8.88億元，而去年同期淨利潤為0.75億元。
渾水發佈的報告指出貝殼向投資者報告的交易量、商店數量和代理商數量與從其平臺的多月數據收集程序中獲得的交易數據之間存在巨大差異。通過對貝殼門店的初步盡職調查，包括實地採訪和實地考察，對調查結果進行抽查從而證實了這些差異。
渾水錶示，據估計，貝殼從事系統性欺詐，將其新房銷售GTV增加了約126%以上，存量房交易額被誇大33%，佣金收入虛增約77%-96%，總商鋪數至少虛增了23%，在廊坊這個城市，實地考察和實地調查表明，貝殼的店鋪數量誇大了59%。
渾水錶示，使用貝殼平臺的商鋪和經紀人比貝殼聲稱的要少得多。現場調查顯示貝殼存在一批不存在的幽靈商鋪，它們被貝殼在其平臺上列為“活躍”，但在訪問時是關閉的或不存在的。因此，渾水認為，貝殼的經紀業務數量甚至比其平臺的數量要少得多。
在廊坊三河的例子中，渾水在平臺上在完全相同的位置發現了兩個獨立的活躍商店。經紀人向渾水的調查員證實，這兩家店已經合併為一家，但在貝殼的平臺上，這是兩家截然不同的經紀公司。
渾水在廊坊找到的51家鏈家店鋪中，其中有19家是並不存在的“幽靈商店”。僅在這個城市，實地考察和實地調查表明，貝殼的店鋪數量誇大了59%。渾水相信廊坊是一個代表，不存在的幽靈商店是普遍存在的。
對於上述問題，貝殼內部人士對新浪財經表示：“這個他調查的都是四五線城市，北上廣深都沒調研，不具備代表性，我估計貝殼會出具更具體得營收數據，每個月公司都有。而北京有1600家門店，25000多經紀人，數據真實在線合同無法更改，這些法務都有審核和財務嚴格管理。”據悉，貝殼的審計機構為普華永道。
另外，渾水可能也低估了今年來地產市場低迷對貝殼的衝擊，數據顯示：截至三季度末，貝殼經紀人總數51.55萬人，環比二季度下降了6%。僅三季度約有3.31萬人離開了貝殼。
