觀點地產網訊：8月31日晚間，中國金茂控股集團有限公司發佈公告，建議分拆金茂物業發展股份有限公司於香港聯合交易所有限公司主板獨立上市。
隨後發佈招股書顯示，金茂物業發展股份有限公司主要為高端住宅物業組合提供全方位的優質物業管理及增值服務，同時還管理並經營多元化且不斷增長的商業物業組合（以及公共物業）。
據悉，金茂物業開展三條業務線，分別為物業管理服務（包括城市運營服務），非業主增值服務，及社區增值服務。
截至2021年3月31日，在中國18個省、自治區及直轄市的27座城市，金茂物業的在管總建築面積為1810萬平方米，包含67個住宅項目及34個非住宅項目；合約建築面積約4130萬平方米，涵蓋中國22個省、自治區及直轄市的45座城市，其中71.4%位於中國一二線城市。
截至最後實際可行日期，金茂物業的物業管理組合涵蓋住宅物業及各類非住宅物業，包括商業物業（如寫字樓及購物中心）以及公共和其他物業（如學校、政府設施及其他公共空間）。截至2021年3月31日，金茂物業住宅物業及非住宅物業的在管建築面積分別為約1500萬平方米及310萬平方米，分別佔其在管總建築面積的82.5%及17.5%。
此外，據觀點地產新媒體瞭解，由於金茂集團本身承攬城市運營項目，截至最後實際可行日期，金茂物業已為金茂集團的19個城市運營項目訂立了前期物業管理合約，該等項目代表了上海、長沙、麗江、青島、南京、三亞、温州、天津等地的寫字樓綜合體、新城鎮、文化小鎮及智慧城市的多元化組合，並運營其中八個項目。
經營方面，金茂物業的收入由2018年的5.75億元增加至2019年的7.88億元，並進一步增加至2020年的9.44億元，2018年至2020年的複合年增長率為28.2%。截至2021年3月31日止三個月，收入錄得3.21億元。
同時，金茂物業的年度利潤由2018年的1750萬元增加至2019年的2260萬元，並進一步增加至2020年的7710萬元，2018年至2020年的複合年增長率為110.0%。截至2021年3月31日止三個月，利潤為1460萬元，而2020年同期錄得虧損淨額1600萬元。
整體毛利由2019年的1.51億元增加55.0%至2020年的2.35億元。整體毛利率由2019年的19.2%增至2020年的24.9%，主要由於物業管理業務毛利率較高；及交付前服務及社區空間運營服務收入增加。上述服務通常較金茂物業提供的其他服務產生更高毛利率。
按項目來源劃分的物業管理服務收入來看，2018年-2020年，金茂物業物業管理服務收入中來自金茂集團及中化集團（以及彼等各自的合營企業及聯營公司）開發的物業分別佔比92%、93.3%及92.5%。
金茂物業同時表示，自2020年起，其積極致力於尋求屬獨立第三方的物業開發商所開發項目的物業管理委聘，以受益於規模經濟、獲得額外的收入來源、使物業管理組合多元化及減少對我們的單一最大客户中化集團的依賴。截至2021年3月31日，金茂物業由獨立第三方所開發物業的合約建築面積為270萬平方米。
管理層方面，董事會主席為江南，負責就本集團的整體發展制定業務策略及提供指導；首席執行官為謝煒，首席財務官為周立燁，同時由王永利、李玉龍、魏東、蔡雲、佔玉擔任副總裁。
據悉，江南自1995年7月起於中化集團財務部，自2002年8月至2006年1月，彼擔任中化集團境外投資平臺企業中化香港資金部經理，負責中化集團的海外資金集中運作。
江南於2006年1月加入金茂集團，擔任中國金茂的首席財務官，於2007年至2011年擔任中國金茂執行董事，並於2015年8月再次獲委任為中國金茂執行董事。彼掌管金茂集團的戰略管理、會計與財務、預算評價、資本市場及投資者關係。
其彼亦自2019年6月起兼任金茂資本控股有限公司總經理，負責該公司整體經營及管理；亦自2014年3月起擔任金茂（中國）酒店投資管理有限公司的非執行董事。