中华网财经9月3日讯：近日，金茂物业发展股份有限公司（简称“金茂物业”）向香港联交所递交了招股书，拟主板挂牌上市。中金公司、汇丰担任联席保荐人。

据招股书披露信息，金茂物业为中国增长迅速并领先的高端物业管理及城市运营服务提供商，其控股股东为中国金茂。截至2021年3月31日，金茂物业的在管总建筑面积约为1810万平方米。

近三年收入复合年增长率28.2%

收入方面，2018-2020年的收入分别为5.74亿元、7.88亿元和9.44亿元，复合年增长率为28.2%；对应利润为1748.7万元、2262.4万元和7712.4万元，复合年增长率为110%。今年前三个月，金茂物业的收入为3.21亿元，对应利润2173.2万元。

业务模式方面与已上市物企趋同。收入主要来自物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务。

截至2021年6月30日，金茂物业的收入来自物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务分别为1.85亿元、1.06亿元、7945.8万元、1.08亿元、2782.5万元。其中，收入占比分别为57.7%、33.0%、24.7%、33.7%、8.6%。

整体毛利率25.1%

有关盈利能力指标毛利率的变动，招股书中，金茂物业称，“我们的整体毛利率由2018年的20.0%跌至2019年的19.2%，主要是由于我们对智慧管理系统的投入增加，导致社区增值服务的毛利降低。我们的整体毛利率由2019年的19.2%增至2020年的24.9%，主要是由于我们的物业管理业务毛利率提升；及交付前服务与社区空间运营服务收入增加，该两项服务相较我们提供的其他服务通常会产生更高的毛利率。我们的整体毛利率由截至2020年3月31日止三个月的10.7%增至截至2021年同期的25.1%，主要是由于我们物业管理业务的毛利率提升；及新增的谘询服务及毛利率通常较高的其他增值服务（如前期规划及设计服务）的贡献。”

此外，招股书中，金茂物业表示，公司管理并经营多元化且不断增长的商业物业组合（主要包括写字楼及购物中心）以及公共物业（如学校、政府设施及其他公共空间）。

据披露信息，金茂物业的物业管理组合包含住宅物业，商业物业和公共物业等多种类型。截至2021年3月1日，金茂物业共在45座城市拥有合约建筑面积4130万平方米，其中71.4%位于一二线城市；在27座城市拥有在管项目101个，对应建筑面积1814.9万平方米，其中包括67个住宅项目，在管面积1497.5万平方米，占比为82.5%；34个非住宅项目，在管面积317.4万平方米，占比17.5%。

此外，截至2021年3月末，金茂物业的在管项目中有21个来自独立第三方开发商，面积为218.3万平方米，占比约12%。

IPO募资用途

将用于有选择地物色与从事物业管理、城市运营服务及或社区运营的公司的战略投资及收购机会，并用于扩大我们业务规模及巩固我们领先行业地位；将用于升级智慧管理服务系统及我们智慧社区以及智慧城市解决方案的发展，旨在为我们业主及住户提供更便捷、更高质量的生活体验并进一步提高物业管理及城市运营服务的成本效益；将用于进一步开发我们的社区增值服务，以使服务产品多元化并提升盈利能力；将用于营运资金及一般企业用途。

（中华网财经综合 文/卫东）