據媒體報道，近日，自如研究院攜手新華網共同調研編撰的《2021中國城市租住生活藍皮書》正式發佈，預計2030年城市住房租賃人羣將突破2.6億。
據《藍皮書》預測，隨着人口流動帶來的長租房需求增長，租客、業主的居住理念迭代，2030年中國租房人口將達到2.6億，住房租賃市場規模近10萬億元，迎來行業發展的“黃金十年”。
國泰君安認為，地產大變革視角下，保障性租賃住房順應人口向城市羣集中的趨勢，助力製造業升級。地產發揮信用派生功能積累資本，從而推動經濟的發展模式已經終結，農村人口進城帶動城鎮化率提升的過程也基本結束。未來的模式將是製造業升級帶來的城市羣出現，人口向城市羣集中，人口聚集和產業聚集推動經濟轉型升級。與之對應，棚改保障原住居民並消化房地產庫存的模式終結，而保障重心轉向新進城年輕人口，降低人口流動門檻，順應製造業升級大趨勢。其在短期可能緩釋購房需求，但中長期將通過人口聚集、勞動生產率支撐購房需求。
國泰君安估算每年保障性租賃住宅入市規模約2.41億平，帶動地產投資約1.18萬億，約為2020年房地產投資的8.3%。若2022年地產投資增速下滑3%，保障性租賃住房發力對衝，即使考慮2年建設週期，仍可拉動地產投資5.1個百分點，總體增速達到2.1%。推薦港股的中國金茂、融創中國，受益旭輝控股集團，A股標的推薦中南建設、萬科A、保利地產、金地集團、招商蛇口等，受益我愛我家。