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房企融资现松动?多家房企"发债补血"…行业暖风频吹,市场信心持续恢复

证券时报 ·  {{timeTz}}

近日,多家房企宣布银行间市场发债计划。可以看到,在金融管理部门引导下,房地产企业合理的资金需求正在得到满足。

11月12日,北京金融资产交易所网站披露的信息显示,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告2021年度第一期中期票据发行方案,拟在银行间市场注册发行30亿元中期票据,其中3年期和5年期发行规模均为15亿元,主体和债项评级均为AAA。据中国银行间市场交易商协会官网信息显示,招商蛇口上一笔中期票据完成注册时间为去年12月1日,规模为16亿元。

光明房地产集团股份有限公司也发布2021年度第三期中期票据募集说明书。本期票据基础发行金额1亿元,发行金额上限5.8亿元,票面金额100元,按面值平价发行,发行期限3年。发行日为11月16日、17日,按年付息,到期一次性还本及当年利息。发行金额拟全部用于偿还“18光明房产MTN002”本息。就在此前一天,保利发展刚宣布要在银行间市场发行20亿元的中期票据。

近日,中国银行间市场交易商协会举行房企代表座谈会,部分参会房企有计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具。所谓的银行间债券市场非金融企业债务融资工具,是指具有法人资格的非金融机构在银行间债券市场发行的,约定一定期限内还本付息的有价证券,包括短期融资券、中期票据、中小企业集合票据和超级短期融资券等,银行间债券市场非金融企业债务融资工具简称为债务融资工具。

随着房企融资环境显露回暖迹象,近日市场信心持续恢复,资本市场预期将进一步转暖,地产板块及地产债一度出现大涨势头。不过,11月12日地产指数(399241.SZ)下跌2.30%,之前一个交易日的11月11日,该指数大涨7.05%。而在12日港股市场,地产股表现分化,中国恒大涨近10%,建业地产、合身创展等多股出现下跌。

市场数据显示,今年前10个月房企债券融资规模有所收紧,债券发行难度也有所上升。据贝壳研究院近期发布的数据显示,2021年1月份至10月份,房企境内外债券融资累计约7993亿元,较2020年同期下降24%,资金规模减少2463亿元。除了债券融资收紧,房地产贷款增速也持续放缓。中国人民银行此前发布的数据显示,截至三季度末,房地产开发贷款余额12.16万亿元,同比增长0.02%,增速比二季度末低2.8个百分点。 此外,在楼市政策持续加紧、融资管控加强的背景下,今年房地产行业预期下滑,从第三季度房企业绩来看疲态较为明显。坊间猜测,更多嗷嗷待哺的地产民企们,或能赶上第二波“救急”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似发债的信号意义是比较强的,今年5月份以来此类发债工作其实明显放缓,但很显然企业在债务方面的工作还是需要稳步推进。保利等公司的发债也说明,在银行信贷放松的基础上出现了第二波的微调,即债务融资政策开始调整,这是较大的信号。据此对于房企的经营也有积极的作用,有助于近期资本市场的积极反馈,对于房企年底两个月的销售回款也带来利好。而从消费市场看,各类购房者近期也会逐渐关注到房企面临的情况,反过来房企也会基于信贷等融资政策积极做好营销,所以一些悲观的情绪明显是褪去了。

不过,也有业内人士认为,最近出现的变化并不能代表房地产信贷政策全面转向,仅为适度纠偏,房企仍将面临较大的资金压力,债务危机下洗牌仍将持续。严跃进也认为,当前房地产的问题,很大程度上和银行此前的信贷工作方式有关。今年四季度是房贷政策的“纠偏季”,银行在执行“三道红线”方面,既有政策将明显调整,各大银行也将更为灵活地把握“三道红线”尺度,在开发贷款等方面将给予积极和充分的支持。

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